3 Zimmer und 18m² Loggia!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauanlage
- 18 m² Loggia als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber separat um 19.500 EUR zu erwerben
- Sehr gute Energiekennwerte und nachhaltige Wärme-/Kälteversorgung
- Gute Nahversorgung durch Traisenpark in Gehdistanz
- Nähe zu Viehofner und Ratzersdorfer Seen als Lageplus
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 19.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
SÄMTLICHE WOHNUNGEN SIND AUCH ÄUSSERST ATTRAKTIV FÜR ANLEGER!!
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im St. Pöltner Stadtteil Viehofen mit 66,59 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer besonders attraktiven Loggia mit rund 18 Quadratmetern. Es handelt sich um einen bezugsfertigen Erstbezug in einer modernen Wohnhausanlage mit guter Energieeffizienz, nachhaltiger Wärme- und Kälteversorgung, Gemeinschaftseinrichtungen und sehr guter Nahversorgung. Wichtig ist, dass der zugeordnete Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten ist, sondern separat zu erwerben wäre.
Die Lage ist für St. Pölten als gut einzustufen. Positiv wirken die Nähe zum Einkaufszentrum Traisenpark, die Busanbindung direkt vor der Anlage sowie die kurzen Wege zu den Viehofner und Ratzersdorfer Seen als Naherholungsraum.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 3.620 Euro ist für einen Erstbezug mit großer Freifläche in dieser Lage nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.