3 Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 6,06 m²
- Nähe zu Naherholungsgebieten und Seen
- Sehr gute Nahversorgung durch Traisenpark
- Gute Energiekennwerte und nachhaltige Wärme-/Kälteversorgung
- 3. Obergeschoss ohne erkennbaren Abschlag gegenüber den besten Vergleichsobjekten
- Tiefgaragenplatz projektseitig zugeordnet, jedoch laut Beschreibung separat um 19.500 EUR zu erwerben
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 19.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 259.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete, bereits bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 67,34 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 6,06 Quadratmetern in St. Pölten-Viehofen. Das Objekt profitiert vom Erstbezugsstatus, einer guten Energieeffizienz, moderner Gebäudetechnik sowie von Zusatzqualitäten der Anlage wie Gemeinschaftsraum, Fahrradabstellräumen und nachhaltiger Wärme- und Kälteversorgung. Positiv ist auch die Nähe zu den Viehofner und Ratzersdorfer Seen als Naherholungsraum.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem nahegelegenen Einkaufszentrum sehr gut vorhanden, ebenso Schulen und Kinderbetreuung. Die Busanbindung ist direkt vor der Anlage gegeben, auch wenn die übergeordnete öffentliche Verkehrsanbindung im GIS-Profil nur durchschnittlich ausfällt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Wohnanlage herangezogen werden. Diese zeigen ein enges Preisband und stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.670 Euro. Da der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung gesondert zu bezahlen ist, wurde dieser nicht voll in den Wohnungswert eingerechnet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 247.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 259.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.670 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.