3-Zimmer Neubau mit Aussicht!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Freifläche laut Projektbeschreibung vorhanden
- Fußbodenheizung und Erdwärme
- Sehr guter Energiekennwert
- Nahversorgung fußläufig, Seen und Grünraum in der Nähe
- Tiefgaragenplatz nur gegen Aufpreis von 18.500 EUR, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 18.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,59 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer neu errichteten Wohnhausanlage in St. Pölten-Viehofen. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Unterlagen über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Lift, Erdwärme sowie einen sehr guten Energiestandard. Positiv zu werten sind außerdem die projektbezogenen Freiflächen und die Nähe zu den Viehofner Seen. Zu beachten ist, dass der Tiefgaragenplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist, sondern zusätzlich zu erwerben wäre.
Die Lage ist für den lokalen Markt gut: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Anlage, und der Freizeitwert durch die nahegelegenen Seen ist überdurchschnittlich. Im Vergleich zu innerstädtischen Toplagen ist die Anbindung jedoch eher solide als erstklassig.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment und teils praktisch derselben Anlage herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.640 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 242.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 236.000 Euro und 252.000 Euro. Damit ist die Wohnung im aktuellen Marktumfeld von St. Pölten schlüssig und nachvollziehbar bewertet.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.