STADTLEBEN TRIFFT AUF NAHERHOLUNGSRAUM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon mit 6,06 m²
- sehr gute Energiekennwerte und nachhaltige Wärmeversorgung
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber separat um 19.500 EUR zu erwerben
- gute Nahversorgung und Nähe zum Naherholungsgebiet
- 2. Obergeschoss mit marktgängiger Wohnungsgröße
Lage
Das FreiraumQuartier St. Pölten bietet eine perfekte Verkehrsanbindung – zudem sind Sie nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet der St. Pöltner Seen entfernt.
Eine Bushaltestelle, mit Verbindung zum HBH St. Pölten befindet sich direkt vor der Wohnhausanlage.
Das EKZ Traisenpark mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist in unmittelbarer Nähe und ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FreiraumQuartier St. Pölten
Stadtleben trifft auf Naherholungsraum
Im St. Pöltner Stadtteil Viehofen, unweit des Naherholungsgebietes der Viehofner Seen und des Ratzersdorfer Sees befindet sich diese neu erbaute und bereits vollständig bezugsfertige Wohnhausanlage.
Insgesamt sind freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45m² und 90m² verfügbar.
Alle 2- bis 4-Zimmer Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkone, Loggien, Eigengärten und Terrassen und bieten Wohnen für jegliche Bedürfnisse.
Jede Wohnung hat einen Tiefgaragenplatz zugeordnet, ein Platz kostet EUR 19.500,--
Als zusätzliche Extras stehen Ihnen
- Paketstation
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Fahrradabstellräume
- Waschküche
- Energieversorgung durch CO2-freie Wärme- und Kälteversorgung mit Erdwärmesonden dank Photovoltaikanlage am Dach
zur Verfügung.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 232.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.570/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im FreiraumQuartier in St. Pölten-Viehofen und umfasst 67,62 Quadratmeter Wohnfläche mit drei Zimmern im zweiten Obergeschoss. Es handelt sich um einen bezugsfertigen Erstbezug mit Balkon von 6,06 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der Neubaucharakter, die gute Energieeffizienz, die moderne Wärmeversorgung, die Nähe zu den Viehofner Seen sowie die sehr gute Nahversorgung durch das nahe Einkaufszentrum. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung zwar vorhanden, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Anlage beziehungsweise dem unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Größe, Stockwerk, Neubaucharakter und Vermarktungsform außergewöhnlich ähnlich, was die Bewertung besonders belastbar macht. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.570 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 232.000 bis 251.000 Euro. Diese Einschätzung ist auch im Verhältnis zum lokalen Markt plausibel: Sie liegt über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezug, die moderne Ausführung und die gute Mikrolage sachlich gerechtfertigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.