Provisionsfrei | Exklusive Wohneinheiten in Jakomini Verde Haus K | Komfort trifft Natur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 7,14 m²
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- autofreies, parkähnliches Quartier mit Grünbezug
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Herzlich willkommen in Jakomini Verde, nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt! In 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem Rad entlang des malerischen Murradwegs oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das neu geschaffene Naherholungsgebiet Mur liegt praktisch vor Ihrer Haustür - nur 5 Minuten entfernt. Entspannen Sie am Flussufer, flanieren Sie entlang der Wege oder betreiben Sie Sport in dieser grünen Oase.
Jakomini Verde bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie alle Vorteile der Stadt und wohnen Sie in ruhiger Grünlage. Hier ist Ihre Freizeit zu Hause!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung.
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind.
Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert.
Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet.
Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen.
Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt.
Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind.
Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 164.000 bis 181.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Sie verfügt über 34,59 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Hauses mit Lift und bietet einen Balkon mit 7,14 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreie Ausführung und Fernwärme. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten, sondern separat erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Besonders positiv sind das neue, grüne Quartierskonzept, die unmittelbare Nähe zu Parkflächen und zum Naherholungsraum an der Mur sowie die gute Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, für Graz aber noch gut nutzbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein plausibles Preisniveau knapp unter und um 5.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs und des Balkons ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.990 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 173.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 164.000 bis 181.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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