Provisionsfrei | Exklusive Wohneinheiten in Jakomini Verde | Parkähnliche Umgebung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Parkähnliche, autofreie Quartiersanlage mit altem Baumbestand
- Balkon mit 8,34 m²
- Kellerabteil mit 5,13 m²
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
Lage
Herzlich willkommen in Jakomini Verde, nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt! In 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem Rad entlang des malerischen Murradwegs oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das neu geschaffene Naherholungsgebiet Mur liegt praktisch vor Ihrer Haustür - nur 5 Minuten entfernt. Entspannen Sie am Flussufer, flanieren Sie entlang der Wege oder betreiben Sie Sport in dieser grünen Oase.
Jakomini Verde bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie alle Vorteile der Stadt und wohnen Sie in ruhiger Grünlage. Hier ist Ihre Freizeit zu Hause!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung.
Zum Wohnungsfinder: hier klicken
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind.
Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert.
Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet.
Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen.
Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt.
Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind.
Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihre Traumwohnung zu finden!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,39 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Zugang, Balkon mit 8,34 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Wohnanlage hebt sich durch ihre autofreie, parkähnliche Gestaltung und den starken Grünbezug positiv vom üblichen Neubauangebot ab. Ein Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und nur separat erwerbbar, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist gut, Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür, und die Grazer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Im Vergleich zu klassischen Innenstadtlagen ist die öffentliche Verkehrsanbindung etwas schwächer, was jedoch durch die ruhige Wohnqualität teilweise ausgeglichen wird.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben bzw. unmittelbaren Umfeld, überwiegend ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.560 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 243.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 236.000 Euro und 251.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.