Provisionsfrei | Moderne Wohnungen in Jakomini Verde | Urbanes Leben trifft Erholung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 in Neubauprojekt
- Balkon mit 8,72 m²
- Barrierefrei und Personenaufzug vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Kellerabteil mit 4,65 m²
- Autofreies, parkähnliches Quartier mit Grünbezug
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Herzlich willkommen in Jakomini Verde, nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt! In 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem Rad entlang des malerischen Murradwegs oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das neu geschaffene Naherholungsgebiet Mur liegt praktisch vor Ihrer Haustür - nur 5 Minuten entfernt. Entspannen Sie am Flussufer, flanieren Sie entlang der Wege oder betreiben Sie Sport in dieser grünen Oase.
Jakomini Verde bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie alle Vorteile der Stadt und wohnen Sie in ruhiger Grünlage. Hier ist Ihre Freizeit zu Hause!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung.
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind.
Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert.
Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet.
Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen.
Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt.
Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind.
Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,42 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 2024 errichteten Neubaus in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter, zeitgemäßer Ausstattung: Balkon mit 8,72 Quadratmetern, Fußbodenheizung, Parkett, Lift, barrierefreier Zugang und Kellerabteil. Das Projekt hebt sich durch ein autofreies, parkähnliches Umfeld mit altem Baumbestand und guter Grünraumanbindung positiv ab. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Preis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ordentlich, Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und das Grazer Zentrum ist in vernünftiger Zeit erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht absolute Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben bzw. unmittelbar benachbarten Neubauumfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche, bestandsfreie Erstbezugswohnungen einen marktüblichen Bereich von rund 4.500 bis 4.800 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Quartiersqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.720 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 215.000 bis 232.000 Euro, entsprechend rund 4.720 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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