Provisionsfrei | Traumwohnungen in Jakomini Verde | Urban und grün zugleich
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2024
- 7. Obergeschoss mit Lift
- Großer Balkon mit 22,30 m²
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
- Sehr guter HWB 21,80
- Autofreies, parkähnliches Quartier mit altem Baumbestand
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur separat erwerbbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Herzlich willkommen in Jakomini Verde, nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt! In 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem Rad entlang des malerischen Murradwegs oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das neu geschaffene Naherholungsgebiet Mur liegt praktisch vor Ihrer Haustür - nur 5 Minuten entfernt. Entspannen Sie am Flussufer, flanieren Sie entlang der Wege oder betreiben Sie Sport in dieser grünen Oase.
Jakomini Verde bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie alle Vorteile der Stadt und wohnen Sie in ruhiger Grünlage. Hier ist Ihre Freizeit zu Hause!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung.
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.
Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind.
Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert.
Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet.
Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen.
Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt.
Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind.
Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar!
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 354.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.270/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 68,95 Quadratmetern Wohnfläche in der Kasernstraße in Graz-Jakomini. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Besonders positiv sind der große Balkon mit 22,30 Quadratmetern, die barrierefreie Ausführung, der Lift, die Fußbodenheizung, Parkettböden sowie die sehr gute Energieeffizienz. Das Wohnprojekt ist als autofreies, grün gestaltetes Quartier mit parkähnlichem Charakter konzipiert, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Innenstadt ist in angemessener Zeit erreichbar, die Nahversorgung ist gut, und die unmittelbare Nähe zu Grünflächen und Erholungsräumen ist ein klarer Mehrwert. Im direkten Umfeld liegen zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment vor. Diese Vergleichsdaten sind hinsichtlich Größe, Lage, Bauqualität und Vermarktungsstatus außergewöhnlich stimmig.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.270 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 363.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 354.000 bis 373.000 Euro. Der angesetzte Wert ist damit für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Lage und Objektqualität gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.