Jakomini Verde Haus K | Provisionsfrei | Wohnen in urbaner Oase mit Komfort

Inserat-Nr.: 481513865286 | Letzte Änderung: 04.11.2026, 13:19 Uhr
€ 214.000 € 4.709,51/m²
Geschätzter Preis € 191.000 bis 209.000
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KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.

Wertbestimmende Faktoren

  • Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
  • Erdgeschosslage
  • großer Balkon mit 11,33 m²
  • barrierefrei mit Personenaufzug
  • Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme
  • autofreies, parkähnliches Quartier mit Grünbezug
  • Kellerabteil vorhanden
  • Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
Fläche 45,44 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG
Balkon 7,94 m²

Lage

8010 Graz, Kasernstraße 30 H
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Herzlich willkommen in Jakomini Verde, nur wenige Minuten vom Grazer Zentrum entfernt! In 15 Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit dem Rad entlang des malerischen Murradwegs oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das neu geschaffene Naherholungsgebiet Mur liegt praktisch vor Ihrer Haustür - nur 5 Minuten entfernt. Entspannen Sie am Flussufer, flanieren Sie entlang der Wege oder betreiben Sie Sport in dieser grünen Oase.
Jakomini Verde bietet die perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Genießen Sie alle Vorteile der Stadt und wohnen Sie in ruhiger Grünlage. Hier ist Ihre Freizeit zu Hause!

Öffentlicher Verkehr

Bus · 34, 34E, 67 +1 weitere Bus · 34, 34E +2 weitere Schönaupark
8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
10 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 45,44 m²
Zimmer 2
Stockwerk EG von 8
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,52 m²
Balkonfläche 7,94 m²
Loggiafläche 3,39 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Erhalten Sie mit unserer interaktiven 3D Projektpräsentation zusätzlich einen umfassenden Überblick über die gesamte Wohnanlage und Ihrer Traumwohnung.

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Graz, wo urbanes Wohnen auf grüne Lebensqualität trifft! Willkommen in Jakomini Verde, einem einzigartigen Viertel, das von renommierten Architekten mit Liebe zum Detail gestaltet wurde.

Das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair bildet die Kulisse für architektonische Meisterwerke, geschaffen vom renommierten Grazer Architekturteam Schwarz-Platzer und Pentaplan. Diese Gebäude bieten nicht nur hohe Wohn- und Freizeitqualität, sondern auch großzügige Grünflächen, die von zentralen Sichtachsen ins Grüne durchzogen sind.

Jakomini Verde ist mehr als nur ein Viertel - es ist ein lebendiges Ensemble aus ruhigen und pulsierenden Orten, die Sie nicht mehr loslassen werden. Die italienische Stadt dient als Vorbild für gelebte Urbanität: wunderschöne Plätze, grüne Parks, belebte Straßen und Cafés. In Italien spielt sich das Leben draußen ab! Jakomini Verde entspricht diesem Muster – der Wohnraum im autofreien grünen Viertel wird auf vielfältige Weise ins Freie erweitert.

Lieben Sie die Stadt und träumen von grünem Wohnen? Jakomini Verde vereint beides in einem harmonischen Einklang. Auf historischem Boden, dem grünen Areal der ehemaligen Kattunfabrik und Kirchner Kaserne, entsteht ein urbanes Dorf, das Land- und Stadtcharaktere mit einer Extraportion Lebensqualität verbindet.

Fahrradfreunde werden die großzügigen Fahrradabstellräume zu schätzen wissen, die sich ebenerdig in den Erdgeschossen der Häuser befinden. Und für umweltbewusstes Wohnen sorgen die Wasser-Wasser Wärmepumpe mit der geheizt wird, sowie Fernwärme für die Aufbereitung des Warmwassers, die die Wohneinheiten in den kalten Monaten temperieren und in den heißen Sommermonaten für angenehme Abkühlung sorgen.

Als Krönung befindet sich auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, die nachhaltige Stromerzeugung vor Ort ermöglicht. Denn bei Jakomini Verde steht nicht nur das moderne Wohnen im Fokus, sondern auch der verantwortungsbewusste Umgang mit Energie und Umwelt.

Erleben Sie zeitgenössisches Wohnen im Einklang mit der Natur und schlagen Sie Wurzeln in Jakomini Verde - dem Viertel, wo Stadtliebe und grünes Wohnen zu Hause sind.

Tiefgaragenparkplätze sind separat erwerbbar!

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Preis-Check

Geschätzter Preis
€ 191.000 bis 209.000
Schätzwert pro m²
€ 4.390/m²

Gesamte Einschätzung

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,44 m² Wohnfläche in Graz-Jakomini, Baujahr 2024, im Erstbezug. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und verfügt über einen Balkon mit 11,33 m², ein Kellerabteil, barrierefreien Zugang, Lift, Fußbodenheizung, Parkettböden und eine zeitgemäße technische Ausstattung. Positiv wirken das neue, autofreie Quartier mit parkähnlichem Charakter sowie die gute Freiraumqualität. Leicht wertmindernd sind die Erdgeschosslage und der Umstand, dass ein Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten ist.

Die Lage ist insgesamt als gut einzuschätzen: Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind sehr gut vorhanden, die Innenstadt ist in vernünftiger Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, wird aber durch die gute Quartiersqualität teilweise ausgeglichen.

Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattung herangezogen. Diese Vergleichskaufverträge stützen einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 191.000 bis 209.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 4.390 Euro pro Quadratmeter und ist für einen Erstbezug in diesem Teilmarkt nachvollziehbar.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Dusche Barrierefrei Separates WC
JAKOMINI VERDE - LEBEN IM GRÜNEN - Neubau/Erstbezug - Provisionsfrei
Teil des Neubauprojekts

JAKOMINI VERDE - LEBEN IM GRÜNEN - Neubau/Erstbezug - Provisionsfrei

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,8 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,69  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.709,51
Kaufpreis € 214.000

Dokumente

Lukas Kraxner
Genea Projektvermarktungs GmbH
Gewerblich
Foto Lukas Kraxner
+43 66 ******
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