"Am Kirchplatz" - Neubauprojekt in Wattens - Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- Zentrale Lage in verkehrsberuhigter Zone
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung inklusive Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und elektrischer Beschattung
- Ostbalkon bzw. Freifläche mit 6,18 m² vorhanden
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz vorgesehen, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- Kleine Wohnungsgröße stützt überdurchschnittlichen m²-Preis
Lage
Inmitten des Zentrums der Marktgemeinde Wattens gelegen, in der neu entwickelten verkehrsberuhigten Zone.
Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier gelangen in sehr zentraler Lage von Wattens, Kirchplatz - nach derzeitigem Planungstand gesamt 29 Einheiten - 9 Gewerbe/Büro/Praxis sowie 1-5 Zimmer Wohnungen in Erstbezug in den Verkauf, bzw. in die Vermietung.
Das Projekt "Am Kirchplatz" wurde im Zuge eines Architektenwettbewerbes ausgeschrieben und gelangt nun in die Umsetzung.
Die hier gezeigten Pläne gelten vorbehaltlich der genehmigten Einreichplanung und können gegebenenfalls noch geringfügig abweichen.
- Baujahr: 2027-2028
Objektbeschreibung:
Das Projekt wird als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert:
- Geschäftslokale
- Ordinationen
- Büros
- Wohnen
Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage:
- ca. 40 Autoabstellplätze
- Fahrradraum, Technik.
- Ein entsprechendes Ladeangebot für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorgesehen.
- zugeordnete Abstellräumlichkeiten zu den Kauf- und Mieteinheiten
Beheizung des Gebäudes:
- Fernwärmenetz Wattens - ev. Grundwasserbohrung zur Kühlung im Sommer.
Bitte beachten Sie, die Betriebskosten sind vorab nur grob geschätzt und hängen natürlich auch stark von der Nutzung der Kühlung/Heizung ab!
Nachhaltige Nutzung:
- auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert.
Der produzierte Strom steht dann, abhängig von der Verfügbarkeit, dem Gebäude vergünstigt zur Verfügung.
Bei den hier geplanten Wohnungen wird vom Bauträger besonders darauf geachtet, dass neben den hochwertigen Böden (Feinsteinzeug, Landhausdiele), auch von vornherein die Badausstattung (Echtglas-Duschwand, Waschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegelschrank) und zudem auch die Beschattung durch elektrische Raffstore bzw. Screens von Ihm gestellt werden und im angegebenen Kaufpreis bereits inkludiert sind.
Alle Wohneinheiten werden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre offene und klare Grundrissgestaltung. Jede Wohnung verfügt weiters über ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert und wird, je nach Lage, mit 37.000,-- bzw. 40.000,- Euro berechnet.
Zum derzeitigen Zeitpunkt kann vom potentiellen Käufer noch bedingt auf die Grundrissgestaltung Einfluss genommen werden.
Finanzierung:
Die Anlage wird ohne Wohnbauförderung errichtet!
Bitte beachten Sie, die derzeitigen Wohnungspläne können von der schlussendlichen Einreichplanung noch geringfügig abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.290/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt am Kirchplatz in Wattens. Es handelt sich um einen Erstbezug im 3. Obergeschoss mit Lift, barrierefreier Erschließung, Kellerabteil und einer Freifläche von rund 6 m². Laut Beschreibung ist die Ausstattung überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, hochwertige Böden, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Beschattung und moderne Badausstattung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Tiefgaragenplatz ist zwar vorgesehen, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für Wattens als gut bis sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt direkt im Zentrum in einer verkehrsberuhigten Zone, mit sehr guter Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Busanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht außergewöhnlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für kleine Erstbezugswohnungen ein deutlich höheres Preisniveau als der Bezirksdurchschnitt. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Ausstattung und der nicht inkludierten Garage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.290 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 398.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 375.000 bis 420.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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