"Am Kirchplatz" - Neubauprojekt in Wattens - Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Penthouse-Charakter mit unverbaubarem Ausblick
- Westlich ausgerichtete Loggia mit 17,38 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- Zentrale Lage in verkehrsberuhigter Zone
Lage
Inmitten des Zentrums der Marktgemeinde Wattens gelegen, in der neu entwickelten verkehrsberuhigten Zone.
Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier gelangen in sehr zentraler Lage von Wattens, Kirchplatz - nach derzeitigem Planungstand gesamt 29 Einheiten - 9 Gewerbe/Büro/Praxis sowie 1-5 Zimmer Wohnungen in Erstbezug in den Verkauf, bzw. in die Vermietung.
Das Projekt "Am Kirchplatz" wurde im Zuge eines Architektenwettbewerbes ausgeschrieben und gelangt nun in die Umsetzung.
Die hier gezeigten Pläne gelten vorbehaltlich der genehmigten Einreichplanung und können gegebenenfalls noch geringfügig abweichen.
- Baujahr: 2027-2028
Objektbeschreibung:
Das Projekt wird als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert:
- Geschäftslokale
- Ordinationen
- Büros
- Wohnen
Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage:
- ca. 40 Autoabstellplätze
- Fahrradraum, Technik.
- Ein entsprechendes Ladeangebot für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorgesehen.
- zugeordnete Abstellräumlichkeiten zu den Kauf- und Mieteinheiten
Beheizung des Gebäudes:
- Fernwärmenetz Wattens - ev. Grundwasserbohrung zur Kühlung im Sommer.
Bitte beachten Sie, die Betriebskosten sind vorab nur grob geschätzt und hängen natürlich auch stark von der Nutzung der Kühlung/Heizung ab!
Nachhaltige Nutzung:
- auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert.
Der produzierte Strom steht dann, abhängig von der Verfügbarkeit, dem Gebäude vergünstigt zur Verfügung.
Bei den hier geplanten Wohnungen wird vom Bauträger besonders darauf geachtet, dass neben den hochwertigen Böden (Feinsteinzeug, Landhausdiele), auch von vornherein die Badausstattung (Echtglas-Duschwand, Waschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegelschrank) und zudem auch die Beschattung durch elektrische Raffstore bzw. Screens von Ihm gestellt werden und im angegebenen Kaufpreis bereits inkludiert sind.
Alle Wohneinheiten werden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre offene und klare Grundrissgestaltung. Jede Wohnung verfügt weiters über ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert und wird, je nach Lage, mit 37.000,-- bzw. 40.000,- Euro berechnet.
Zum derzeitigen Zeitpunkt kann vom potentiellen Käufer noch bedingt auf die Grundrissgestaltung Einfluss genommen werden.
Dieses großzügige Penthouse gewährleistet unverbaubaren Ausblick - in Kombination mit zentraler, städtischer Anbindung. Durch die herrliche, westlich ausgerichtet Loggia ergibt sich eine besondere Lebensqualität.
Finanzierung:
Die Anlage wird ohne Wohnbauförderung errichtet!
Bitte beachten Sie, die derzeitigen Wohnungspläne können von der schlussendlichen Einreichplanung noch geringfügig abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 1.010.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein rund 110 m² großes Penthouse im Neubauprojekt „Am Kirchplatz“ in zentraler Lage von Wattens. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verfügt über vier Zimmer, eine westlich ausgerichtete Loggia mit rund 17 m², ein Kellerabteil sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug, kontrollierter Wohnraumlüftung und Lift. Besonders wertrelevant sind der Penthouse-Charakter und der laut Beschreibung unverbaubare Ausblick. Der Tiefgaragenstellplatz ist zwar vorgesehen, jedoch nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage ist innerhalb von Wattens als gut bis sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die verkehrsberuhigte Zentrumszone wirkt sich zusätzlich positiv auf die Wohnqualität aus.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein hohes, aber für Erstbezug und Bauträgerobjekte plausibles Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Größe, Stockwerk, Freifläche, Ausblick und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 957.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 900.000 Euro und 1.010.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.