"Am Kirchplatz" - Neubauprojekt in Wattens - Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Penthouse im 4. Obergeschoss mit Lift
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 33,75 m² Loggia-/Terrassenflächen mit Südwest- und Ostausrichtung
- unverbaubarer Ausblick
- hochwertige Ausstattung mit Parkett/Landhausdiele, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Raffstores/Screens inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis inkludiert
- große Wohnfläche dämpft den m²-Preis gegenüber kleineren Vergleichswohnungen
Lage
Inmitten des Zentrums der Marktgemeinde Wattens gelegen, in der neu entwickelten verkehrsberuhigten Zone.
Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier gelangen in sehr zentraler Lage von Wattens, Kirchplatz - nach derzeitigem Planungstand gesamt 29 Einheiten - 9 Gewerbe/Büro/Praxis sowie 1-5 Zimmer Wohnungen in Erstbezug in den Verkauf, bzw. in die Vermietung.
Das Projekt "Am Kirchplatz" wurde im Zuge eines Architektenwettbewerbes ausgeschrieben und gelangt nun in die Umsetzung.
Die hier gezeigten Pläne gelten vorbehaltlich der genehmigten Einreichplanung und können gegebenenfalls noch geringfügig abweichen.
- Baujahr: 2027-2028
Objektbeschreibung:
Das Projekt wird als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert:
- Geschäftslokale
- Ordinationen
- Büros
- Wohnen
Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage:
- ca. 40 Autoabstellplätze
- Fahrradraum, Technik.
- Ein entsprechendes Ladeangebot für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorgesehen.
- zugeordnete Abstellräumlichkeiten zu den Kauf- und Mieteinheiten
Beheizung des Gebäudes:
- Fernwärmenetz Wattens - ev. Grundwasserbohrung zur Kühlung im Sommer.
Bitte beachten Sie, die Betriebskosten sind vorab nur grob geschätzt und hängen natürlich auch stark von der Nutzung der Kühlung/Heizung ab!
Nachhaltige Nutzung:
- auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert.
Der produzierte Strom steht dann, abhängig von der Verfügbarkeit, dem Gebäude vergünstigt zur Verfügung.
Bei den hier geplanten Wohnungen wird vom Bauträger besonders darauf geachtet, dass neben den hochwertigen Böden (Feinsteinzeug, Landhausdiele), auch von vornherein die Badausstattung (Echtglas-Duschwand, Waschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegelschrank) und zudem auch die Beschattung durch elektrische Raffstore bzw. Screens von Ihm gestellt werden und im angegebenen Kaufpreis bereits inkludiert sind.
Alle Wohneinheiten werden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre offene und klare Grundrissgestaltung. Jede Wohnung verfügt weiters über ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert und wird, je nach Lage, mit 37.000,-- bzw. 40.000,- Euro berechnet.
Zum derzeitigen Zeitpunkt kann vom potentiellen Käufer noch bedingt auf die Grundrissgestaltung Einfluss genommen werden.
Dieses großzügige Penthouse gewährleistet unverbaubaren Ausblick - in Kombination mit zentraler, städtischer Anbindung. Durch die herrliche, südwestlich ausgerichtet Loggia und die beiden kleineren östlichen Loggias ergibt sich eine besondere Lebensqualität.
Finanzierung:
Die Anlage wird ohne Wohnbauförderung errichtet!
Bitte beachten Sie, die derzeitigen Wohnungspläne können von der schlussendlichen Einreichplanung noch geringfügig abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.235.000 bis 1.360.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in zentraler Lage von Wattens mit 142,38 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, rund 33,75 Quadratmetern Loggia- und Terrassenflächen sowie eigenem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem modernen Bauträgerprojekt mit Lift, Tiefgarage, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und hochwertiger schlüsselfertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind der unverbaubare Ausblick, die südwestlich orientierte Hauptfreifläche und die Lage in der verkehrsberuhigten Zone direkt im Ortszentrum. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht zusätzlich angesetzt.
Die Lage ist für Wattens als sehr gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die vorhandenen Vergleichskaufverträge stammen überwiegend aus demselben Erstbezugssegment im Nahbereich und bilden den Markt daher gut ab. Da das gegenständliche Objekt jedoch deutlich größer ist als die meisten Vergleichswohnungen, wurde ein etwas reduzierter Quadratmeteransatz gegenüber kleineren Premiumeinheiten gewählt, gleichzeitig aber ein Zuschlag für die Penthouse-Qualität berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.297.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.235.000 bis 1.360.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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