"Am Kirchplatz" - Neubauprojekt in Wattens - Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Parkett/Landhausdiele und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- elektrische Raffstores bzw. Screens inkludiert
- Südostbalkon mit 7,69 m²
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- zentrale, verkehrsberuhigte Lage im Ortszentrum
- gemischt genutztes Gebäude mit Gewerbe- und Wohneinheiten
Lage
Inmitten des Zentrums der Marktgemeinde Wattens gelegen, in der neu entwickelten verkehrsberuhigten Zone.
Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier gelangen in sehr zentraler Lage von Wattens, Kirchplatz - nach derzeitigem Planungstand gesamt 29 Einheiten - 9 Gewerbe/Büro/Praxis sowie 1-5 Zimmer Wohnungen in Erstbezug in den Verkauf, bzw. in die Vermietung.
Das Projekt "Am Kirchplatz" wurde im Zuge eines Architektenwettbewerbes ausgeschrieben und gelangt nun in die Umsetzung.
Die hier gezeigten Pläne gelten vorbehaltlich der genehmigten Einreichplanung und können gegebenenfalls noch geringfügig abweichen.
- Baujahr: 2027-2028
Objektbeschreibung:
Das Projekt wird als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert:
- Geschäftslokale
- Ordinationen
- Büros
- Wohnen
Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage:
- ca. 40 Autoabstellplätze
- Fahrradraum, Technik.
- Ein entsprechendes Ladeangebot für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorgesehen.
- zugeordnete Abstellräumlichkeiten zu den Kauf- und Mieteinheiten
Beheizung des Gebäudes:
- Fernwärmenetz Wattens - ev. Grundwasserbohrung zur Kühlung im Sommer.
Bitte beachten Sie, die Betriebskosten sind vorab nur grob geschätzt und hängen natürlich auch stark von der Nutzung der Kühlung/Heizung ab!
Nachhaltige Nutzung:
- auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert.
Der produzierte Strom steht dann, abhängig von der Verfügbarkeit, dem Gebäude vergünstigt zur Verfügung.
Bei den hier geplanten Wohnungen wird vom Bauträger besonders darauf geachtet, dass neben den hochwertigen Böden (Feinsteinzeug, Landhausdiele), auch von vornherein die Badausstattung (Echtglas-Duschwand, Waschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegelschrank) und zudem auch die Beschattung durch elektrische Raffstore bzw. Screens von Ihm gestellt werden und im angegebenen Kaufpreis bereits inkludiert sind.
Alle Wohneinheiten werden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre offene und klare Grundrissgestaltung. Jede Wohnung verfügt weiters über ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert und wird, je nach Lage, mit 37.000,-- bzw. 40.000,- Euro berechnet.
Zum derzeitigen Zeitpunkt kann vom potentiellen Käufer noch bedingt auf die Grundrissgestaltung Einfluss genommen werden.
Finanzierung:
Die Anlage wird ohne Wohnbauförderung errichtet!
Bitte beachten Sie, die derzeitigen Wohnungspläne können von der schlussendlichen Einreichplanung noch geringfügig abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 685.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 79,79 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt am Kirchplatz in Wattens. Es handelt sich um einen Erstbezug im 2. Obergeschoss mit Lift, Südostbalkon, Kellerabteil und moderner technischer Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Beschattung, hochwertige Bodenmaterialien sowie eine schlüsselfertige Ausführung. Der Tiefgaragenstellplatz ist zwar vorgesehen, laut Unterlagen aber nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten und daher gesondert zu betrachten.
Die Lage ist innerhalb von Wattens als gut bis sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt zentral in einer verkehrsberuhigten Zone, Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das stärkt die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge aus Wattens mit ähnlicher Größe, Lage und Bauqualität herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattungsqualität und der Lage schätze ich den Verkehrswert auf 650.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 615.000 bis 685.000 Euro. Das entspricht einem marktüblichen Niveau für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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