"Am Kirchplatz" - Neubauprojekt in Wattens - Zentrum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- sehr zentrale Lage in verkehrsberuhigter Zone
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Wohnraumlüftung und elektrischer Beschattung
- Westbalkon mit 9,52 m²
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- große Wohnfläche von knapp 98 m² mit 5 Zimmern
Lage
Inmitten des Zentrums der Marktgemeinde Wattens gelegen, in der neu entwickelten verkehrsberuhigten Zone.
Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle fußläufig zu erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier gelangen in sehr zentraler Lage von Wattens, Kirchplatz - nach derzeitigem Planungstand gesamt 29 Einheiten - 9 Gewerbe/Büro/Praxis sowie 1-5 Zimmer Wohnungen in Erstbezug in den Verkauf, bzw. in die Vermietung.
Das Projekt "Am Kirchplatz" wurde im Zuge eines Architektenwettbewerbes ausgeschrieben und gelangt nun in die Umsetzung.
Die hier gezeigten Pläne gelten vorbehaltlich der genehmigten Einreichplanung und können gegebenenfalls noch geringfügig abweichen.
- Baujahr: 2027-2028
Objektbeschreibung:
Das Projekt wird als multifunktionelles Gebäude mit unterschiedlichsten Inhalten konzipiert:
- Geschäftslokale
- Ordinationen
- Büros
- Wohnen
Im Untergeschoß befindet sich die Tiefgarage:
- ca. 40 Autoabstellplätze
- Fahrradraum, Technik.
- Ein entsprechendes Ladeangebot für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorgesehen.
- zugeordnete Abstellräumlichkeiten zu den Kauf- und Mieteinheiten
Beheizung des Gebäudes:
- Fernwärmenetz Wattens - ev. Grundwasserbohrung zur Kühlung im Sommer.
Bitte beachten Sie, die Betriebskosten sind vorab nur grob geschätzt und hängen natürlich auch stark von der Nutzung der Kühlung/Heizung ab!
Nachhaltige Nutzung:
- auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert.
Der produzierte Strom steht dann, abhängig von der Verfügbarkeit, dem Gebäude vergünstigt zur Verfügung.
Bei den hier geplanten Wohnungen wird vom Bauträger besonders darauf geachtet, dass neben den hochwertigen Böden (Feinsteinzeug, Landhausdiele), auch von vornherein die Badausstattung (Echtglas-Duschwand, Waschtisch mit Unterschrank und LED-Spiegelschrank) und zudem auch die Beschattung durch elektrische Raffstore bzw. Screens von Ihm gestellt werden und im angegebenen Kaufpreis bereits inkludiert sind.
Alle Wohneinheiten werden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.
Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch ihre offene und klare Grundrissgestaltung. Jede Wohnung verfügt weiters über ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis nicht inkludiert und wird, je nach Lage, mit 37.000,-- bzw. 40.000,- Euro berechnet.
Zum derzeitigen Zeitpunkt kann vom potentiellen Käufer noch bedingt auf die Grundrissgestaltung Einfluss genommen werden.
Finanzierung:
Die Anlage wird ohne Wohnbauförderung errichtet!
Bitte beachten Sie, die derzeitigen Wohnungspläne können von der schlussendlichen Einreichplanung noch geringfügig abweichen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 750.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.080/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97,64 m² große 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts am Kirchplatz in Wattens. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkett- und Steinböden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Beschattung, Lift, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie ein Westbalkon mit 9,52 m². Wichtig ist, dass der Tiefgaragenplatz laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten ist und daher gesondert zu betrachten ist.
Die Lage ist für Wattens als sehr gut einzustufen. Das Objekt liegt direkt im Zentrum in einer verkehrsberuhigten Zone, mit sehr guter Nahversorgung sowie Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Gehweite.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, wobei für größere Wohnungen wie die vorliegende üblicherweise ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis als bei kleineren Einheiten anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.080 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 789.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 750.000 Euro und 830.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für hochwertige Neubauwohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.