Wohnungen für jeden Lebensstil
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich überproportional hohem m²-Preis
- Balkon mit 8,26 m² vorhanden
- 3. Obergeschoss mit Lift, daher gute Marktgängigkeit
- Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Barrierefreiheit
- Sehr gute Mikrolage zwischen Donaukanal, Augarten und Innenstadt
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht inkludiert bzw. nicht konkret für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
- Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
- Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
- Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
- 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
- Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
- Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
- Raumhöhen von 2,60 m
- Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung
- Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
- Fußbodenheizung & -temperierung
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
- Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Services & Infrastruktur
- Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
- Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
- Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
- Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
- Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
- CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
- 253 Wohnungen von 34 – 108 m²
- Jede Einheit mit Außenfläche
- Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
- Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertiggestellt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 360.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 1,5-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss eines hochwertigen Bauträgerprojekts an der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Mit rund 34,89 Quadratmetern Wohnfläche, einem Balkon von 8,26 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und barrierefreier Ausführung spricht sie klar das moderne Innenstadtsegment an. Die Lage ist sehr gut: Donaukanal, Augarten, Schottenring und damit auch die Innenstadt sind in kurzer Distanz erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Grünflächen sind überdurchschnittlich gut vorhanden.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind Verkäufe von ähnlich großen Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld mit vergleichbarer Stockwerkslage. Diese zeigen ein enges Preisband und bestätigen einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro. Der Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, was hier durch Erstbezug, Bauträgerqualität, Kleinflächenaufschlag und die starke Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 385.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.