Hochwertige Ausstattung mit Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- sehr gute Mikrolage nahe Schottenring und 1. Bezirk
- Balkon mit 8,04 m² vorhanden
- 5. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Parkett
- energieeffizientes Holz-Hybrid-Projekt mit Geothermie und Photovoltaik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Musterfotos statt Originalfotos, daher Ausstattungsniveau nur nach Text belegbar
- kein inkludierter Stellplatz bei dieser Wohnungsgröße ersichtlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
- Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
- Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
- Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
- 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
- Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
- Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
- Raumhöhen von 2,60 m
- Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung
- Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
- Fußbodenheizung & -temperierung
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
- Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Services & Infrastruktur
- Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
- Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
- Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
- Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
- Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
- CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
- 253 Wohnungen von 34 – 108 m²
- Jede Einheit mit Außenfläche
- Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
- Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertiggestellt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46,5 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von rund 8 Quadratmetern, Lift, barrierefreier Ausführung sowie einer für den Markt überdurchschnittlichen Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und moderner Gebäudetechnik. Das Projekt profitiert zusätzlich von nachhaltiger Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Schottenring, zum Donaukanal, zum Augarten und zur Innenstadt sorgt für hohe Wohnattraktivität. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Leichte Einschränkung ist die urbane Verkehrslage an der Oberen Donaustraße, die nicht mit einer absoluten Grünruhelage gleichzusetzen ist.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von etwa 10.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 488.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 510.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt wegen Erstbezug, sehr guter Lage und Ausstattung deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für dieses Segment jedoch nachvollziehbar und marktüblich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.