Fitness, Wellness & Work-Life-Balance
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2026 in Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage zwischen Donaukanal, Augarten und Innenstadt
- Südwestbalkon mit 7,33 m²
- gehobene Neubauausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und Barrierefreiheit
- nachhaltiges Holz-Hybrid-Projekt mit Geothermie und Photovoltaik
- Gemeinschaftsangebote wie Fitness, Sauna und Co-Working
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, für diese Wohnungsgröße aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
- Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
- Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
- Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
- 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
- Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
- Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
- Raumhöhen von 2,60 m
- Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung
- Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
- Fußbodenheizung & -temperierung
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
- Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Services & Infrastruktur
- Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
- Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
- Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
- Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
- Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
- CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
- 253 Wohnungen von 34 – 108 m²
- Jede Einheit mit Außenfläche
- Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
- Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertiggestellt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 525.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,8 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Südwestbalkon, Lift, barrierefreier Ausführung sowie einer für den Neubausektor überdurchschnittlich guten Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und nachhaltiger Energieversorgung über Geothermie und Photovoltaik. Zusätzlich wirken die projektbezogenen Angebote wie Fitness, Sauna und Co-Working wertsteigernd.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zur Innenstadt ist im Wiener Markt besonders gefragt. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die Geschosslage, einen marktgerechten Bereich um rund 9.900 bis 10.700 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen angemessenen Quadratmeterpreis von rund 10.120 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 544.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 525.000 bis 565.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.