Alles vor Ort: Services & Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- sehr gute Mikrolage nahe Schottenring und 1. Bezirk
- 8,04 m² Balkon vorhanden
- 4. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- sehr gute Energieeffizienz durch Geothermie und Photovoltaik
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, bei dieser Wohnungsgröße aber kein inkludierter Stellplatz ersichtlich
- Musterfotos statt objektspezifischer Fotos
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
- Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
- Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
- Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
- 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
- Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
- Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
- Raumhöhen von 2,60 m
- Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung
- Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
- Fußbodenheizung & -temperierung
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
- Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Services & Infrastruktur
- Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
- Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
- Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
- Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
- Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
- CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
- 253 Wohnungen von 34 – 108 m²
- Jede Einheit mit Außenfläche
- Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
- Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertiggestellt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,36 Quadratmetern Wohnfläche und einem Balkon von 8,04 Quadratmetern im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift und sehr guter Energiequalität. Zusätzlich wirkt sich die moderne Quartierskonzeption mit Nahversorgung, Mobilitätsangeboten und Gemeinschaftsservices positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn am Schottenring ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Donaukanal, der Augarten und die Innenstadt. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünraum und Zentrumsnähe ist im Wiener Neubausegment besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen rund 9.700 und 10.200 Euro je Quadratmeter nach sachverständiger Anpassung. Unter Berücksichtigung des 4. Obergeschosses, des Balkons, der hochwertigen Ausstattung und der starken Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 468.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 und 485.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.