Hochwertige Ausstattung mit Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Sehr gute Mikrolage zwischen Donaukanal, Augarten und Innenstadt
- Südostbalkon mit 8,78 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- Sehr gute Energiequalität und nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
- 1. Obergeschoss daher kein Hochlagenzuschlag
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht inkludiert; bei dieser Wohnungsgröße jedoch marktseitig nur untergeordnet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
- Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
- Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
- Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
- 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
- Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
- Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
- Raumhöhen von 2,60 m
- Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung
- Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
- Fußbodenheizung & -temperierung
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
- Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Services & Infrastruktur
- Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
- Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
- Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
- Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
- Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
- CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
- 253 Wohnungen von 34 – 108 m²
- Jede Einheit mit Außenfläche
- Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
- Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertiggestellt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 411.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.160/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,04 Quadratmetern Wohnfläche und einem 8,78 Quadratmeter großen Südostbalkon in einem Neubauprojekt an der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage, Lift, barrierefreie Ausführung sowie sehr gute energetische Qualität. Das Projekt selbst bietet zusätzlich einen modernen, nachhaltigen Quartierscharakter mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten, zum Schottenring und zur Innenstadt wirkt klar wertsteigernd. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung an Größe und Stockwerkslage, ein Preisniveau von rund 9.160 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 422.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 411.000 bis 432.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch marktgerecht und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.