Nachhaltige Architektur mit Zukunft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Schottenring und 1. Bezirk
- 6. Stock mit Lift
- Balkon mit 5,87 m² vorhanden
- hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Erdwärme
- sehr gute Energiekennzahl Klasse A
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, bei dieser Einheit jedoch nicht als inkludiert ausgewiesen
- Musterfotos statt wohnungsspezifischer Fotos, daher kein zusätzlicher Ausstattungszuschlag über den belegten Standard hinaus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
- Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
- Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
- Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
- 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
- Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
- Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
- Raumhöhen von 2,60 m
- Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung
- Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
- Fußbodenheizung & -temperierung
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
- Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Services & Infrastruktur
- Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
- Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
- Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
- Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
- Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
- CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
- 253 Wohnungen von 34 – 108 m²
- Jede Einheit mit Außenfläche
- Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
- Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertiggestellt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 1,5-Zimmer-Erstbezugswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche und einem Balkon von knapp 6 m² in der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 6. Stock eines Neubauprojekts mit Aufzug und weist einen klar überdurchschnittlichen Ausstattungs- und Energiestandard auf. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Holz-Hybrid-Bauweise, Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage, Barrierefreiheit sowie die Energieklasse A.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten, zum Schottenring und damit auch zur Innenstadt sorgt für hohe Wohnqualität und sehr gute Vermarktungsfähigkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte bewegen sich nach Anpassung überwiegend in einem Bereich von etwa 10.300 bis 10.900 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 546.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 520.000 Euro und 570.000 Euro. Das entspricht rund 10.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.