Hochwertige Ausstattung mit Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- sehr gute Mikrolage nahe Schottenring, Donaukanal und 1. Bezirk
- Balkon vorhanden, jedoch Nordost-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- energieeffizientes Holz-Hybrid-Projekt mit Geothermie und Photovoltaik
- barrierefrei und mit attraktiven Quartiersservices
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz bei dieser Wohnungsgröße
- Musterfotos statt objektspezifischer Fotos
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
- Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
- Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
- Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
- 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
- Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
- Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
- Raumhöhen von 2,60 m
- Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung
- Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
- Fußbodenheizung & -temperierung
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
- Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Services & Infrastruktur
- Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
- Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
- Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
- Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
- Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
- CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
- 253 Wohnungen von 34 – 108 m²
- Jede Einheit mit Außenfläche
- Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
- Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertiggestellt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50,67 Quadratmeter große 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts an der Oberen Donaustraße in 1020 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem großvolumigen Bauträgerprojekt mit sehr guter Ausstattung: Balkon, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, barrierefreie Ausführung sowie ein energieeffizientes Gesamtkonzept mit Geothermie und Photovoltaik. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Schottenring, Donaukanal, Augarten und dem 1. Bezirk sorgt für eine starke Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese Mikrolage ist im 2. Bezirk klar überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Neubausegment im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen bewegen sich, nach Anpassung an die Geschosslage, überwiegend um etwa 9.300 bis 9.600 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.500 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 481.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht rund 9.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.