Hochwertige Ausstattung mit Komfort
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Schottenring und 1. Bezirk
- kleine Wohnfläche mit marktüblichem m²-Preis-Aufschlag
- Balkon mit 7,90 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreie Ausführung
- nachhaltiges Quartier mit Holz-Hybrid-Bauweise, Geothermie und Photovoltaik
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, bei dieser Einheit jedoch nicht als inkludiert ausgewiesen
- Musterfotos statt objektspezifischer Fotos, daher kein zusätzlicher Luxusaufschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
- Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
- Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
- Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
- 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
- Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
- Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
- Raumhöhen von 2,60 m
- Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung
- Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
- Fußbodenheizung & -temperierung
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
- Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Services & Infrastruktur
- Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
- Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
- Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
- Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
- Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
- CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
- 253 Wohnungen von 34 – 108 m²
- Jede Einheit mit Außenfläche
- Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
- Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertiggestellt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 374.000 bis 394.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubauprojekt an der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 36,02 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock mit Balkon, Erstbezugsstandard und hochwertiger Ausstattung. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreie Ausführung sowie das nachhaltige Energiekonzept des Projekts mit Geothermie und Photovoltaik. Die Lage ist als sehr gut einzustufen: U-Bahn, Nahversorgung, Grünflächen und die Innenstadt sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment im unmittelbaren Umfeld herangezogen werden. Diese zeigen für ähnlich große Einheiten im gleichen Marktumfeld ein enges Preisniveau. Aufgrund der kleinen Wohnungsgröße ist ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis marktüblich. Ein zusätzlicher Zuschlag ergibt sich aus Erstbezug, Balkon und der hochwertigen technischen Ausstattung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 384.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 374.000 bis 394.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.650 Euro. Insgesamt handelt es sich um eine marktgängige, gut positionierte Neubauwohnung mit hoher Werthaltigkeit im aktuellen Marktumfeld.
Ausstattung und Eigenschaften
Verfügbare Objekte
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.