Beste Lage zwischen Natur und Innenstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- 5. Obergeschoss mit Lift und damit guter Marktgängigkeit
- Balkon mit 15,33 m² vorhanden
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung: Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung/-temperierung, Klimaanlage, außenliegender Sonnenschutz
- Sehr gute Energiekennzahl und nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
- Top-Mikrolage zwischen Donaukanal, Augarten und Innenstadt
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional um 44.000 EUR erwerbbar
- Musterfotos statt wohnungsspezifischer Fotos, daher leichte Vorsicht bei der Detailausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
- Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
- Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
- Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
- 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
- Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
- Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
- Raumhöhen von 2,60 m
- Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung
- Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
- Fußbodenheizung & -temperierung
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
- Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Services & Infrastruktur
- Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
- Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
- Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
- Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
- Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
- CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
- 253 Wohnungen von 34 – 108 m²
- Jede Einheit mit Außenfläche
- Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
- Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertiggestellt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.190.000 bis 1.270.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 107,81 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattung, darunter Parkett, Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage, Lift sowie ein Balkon mit 15,33 Quadratmetern. Die Energieeffizienz ist mit Klasse A sehr gut. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zur Innenstadt ist im Wiener Markt besonders gefragt. Gleichzeitig sind U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung und Freizeitangebote in kurzer Distanz vorhanden. Diese Kombination aus urbaner Lage und Grünraum wirkt klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Die Vergleichsobjekte liegen überwiegend in ähnlicher Größe, ähnlicher Lage und ähnlichem Ausstattungsniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.420 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.231.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.190.000 Euro und 1.270.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 11.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.