Alles vor Ort: Services & Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2026
- Eigengarten mit 30,78 m² und Terrasse mit 6,08 m²
- Erdgeschosslage
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Lift
- sehr gute Energieeffizienz und nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise
- Top-Innenstadtnahe Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht inkludiert bzw. nicht ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eingebettet zwischen dem Donaukanal, dem grünen Augarten und dem pulsierenden 1. Wiener Gemeindebezirk vereint das LeopoldQuartier Natur, Urbanität und höchste Lebensqualität. Stephansdom, Kärntner Straße und die kulinarischen Hotspots des Servitenviertels sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände, die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt sowie in nur 20 Autominuten den Flughafen Wien.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Architektur & Nachhaltigkeit
Das LeopoldQuartier ist Europas erstes Stadtquartier in Holz-Hybrid-Bauweise – ein Meilenstein für ökologisches Bauen.
- Holz-Hybrid-Konstruktion: bis zu 80 % weniger CO²-Ausstoß gegenüber Massivbau, schnellere und leisere Errichtung, rund 4.000 t gebundenes CO².
- Geothermie: 200 Erdsonden liefern jährlich ca. 4.800 MWh Heiz- und Kühlenergie.
- Photovoltaik: über 1.000 Paneele mit 425 kWp sorgen für eine zusätzliche Energieversorgung.
Die natürliche Materialität schafft ein gesundes Raumklima, kombiniert mit moderner Technik für maximalen Komfort.
Das Projekt
- 253 Wohnungen, 178 davon in der Oberen Donaustraße 23
- Wohnflächen zwischen rd. 35 m² und rd. 108 m²
- Wohnungsgrößen von smarten 1,5-Zimmer-Einheiten bis zu familiengerechten 4-Zimmer-Wohnungen
- Raumhöhen von 2,60 m
- Außenflächen: jede Wohnung mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
Ausstattung
- Parkett- und Feinsteinzeugböden
- Holzoberflächen & Brettsperrholzdecken
- Fußbodenheizung & -temperierung
- Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores, im EG Rollläden)
- Moderne Lüftungssysteme mit Fensterspaltlüftern
Services & Infrastruktur
- Gastronomie & Nahversorgung: Café, Restaurants und ein Supermarkt direkt im Quartier
- Mobilität: autofreie Zone mit Mobility Point (Car- & Bikesharing), E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, 97 Pkw-Stellplätze
- Wellness & Fitness: eigenes Fitness-Studio, Sauna, Co-Working-Space
- Gästeparkplätze: komfortabel in der Tiefgarage
Highlights auf einen Blick
- Europas erstes Stadtquartier in Holzbauweise
- CO²-neutrale Energieversorgung durch Geothermie & Photovoltaik
- 253 Wohnungen von 34 – 108 m²
- Jede Einheit mit Außenfläche
- Autofreie Zone mit Sharing-Angeboten & E-Mobilität
- Perfekte Innenstadtlage mit Natur, Kultur und Kulinarik direkt vor der Haustür
Beim Kauf einer 3- oder 4-Zimmerwohnung kann ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage um € 44.000,- erworben werden.
Provisionsfrei für den Käufer!
Fertiggestellt!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 438.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 1,5-Zimmer-Erstbezugswohnung mit 51,14 Quadratmetern Wohnfläche, Terrasse und rund 31 Quadratmetern Eigengarten in einem Neubauprojekt an der Oberen Donaustraße im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von einer für den Markt klar überdurchschnittlichen Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, moderner Energietechnik und sehr guter Energieeffizienz. Positiv wirken auch das nachhaltige Quartierskonzept sowie die zusätzlichen Serviceangebote im Projekt. Wertmindernd ist im Vergleich zu höher gelegenen Einheiten die Erdgeschosslage, wobei Garten und Terrasse diesen Nachteil zu einem guten Teil ausgleichen.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Schottenring, Donaukanal, Augarten und die Innenstadt sind rasch erreichbar, die öffentliche Anbindung und Nahversorgung sind ausgezeichnet. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an die Erdgeschosslage, ein Preisniveau von rund 8.860 Euro pro Quadratmeter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 453.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 438.000 bis 468.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.860 Euro und ist für einen Erstbezug in dieser Mikrolage des 2. Bezirks marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.