VIEVIENNE - Wohnen im Altbau: 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz | ausgezeichnete Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im revitalisierten Altbauprojekt
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Lift vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- keine Freifläche erkennbar
- kein Stellplatz ausgewiesen
- sehr gute Nahversorgung und gute Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
-Fernwärme
-Fußbodenheizung
-Hochwertiges Eichenparkett
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Digitale Raumthermostate
-Markensanitärausstattung
-Klimaanlagen (Dachgeschoß)
-Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,68 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich laut Unterlagen um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt. Wertrelevant sind vor allem die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigem Eichenparkett, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Fernwärme und Lift. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für Margareten insgesamt gut: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie Bacherpark und Einsiedlerpark sind rasch erreichbar, und die Anbindung an Bus, U-Bahn und den Bereich Matzleinsdorfer Platz ist für den Alltag gut nutzbar. Das spricht für eine solide und marktgängige Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich von etwa 6.200 bis 7.500 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 339.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 323.000 Euro und 355.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.