VIEVIENNE - Altbautraum in U-Bahn Nähe | 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia | optimale Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Altbaucharme mit modernisiertem Ausbau
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
-Fernwärme
-Fußbodenheizung
-Hochwertiges Eichenparkett
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Digitale Raumthermostate
-Markensanitärausstattung
-Klimaanlagen (Dachgeschoß)
-Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 62,82 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment, was im Markt deutlich höher bewertet wird als gewöhnlicher Bestand. Positiv wirken hier insbesondere die Loggia, der Lift, die Fernwärme, die Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett sowie die moderne technische Ausstattung. Damit verbindet das Objekt den Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Lage in der Siebenbrunnengasse ist für Margareten gut: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Schulen, Grünflächen und Busverbindungen liegen in kurzer Gehdistanz. Auch die U-Bahn-Station Pilgramgasse und der Bereich Matzleinsdorfer Platz sind gut erreichbar. Insgesamt ist die Mikrolage urban, alltagstauglich und für Eigennutzer wie Anleger attraktiv.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Wegen der teils starken Streuung im Datenpool wurden extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.780 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 426.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 405.000 bis 445.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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