Altbauklassiker mit Flair: 3-Zimmer-Wohnung mit viel Raum | VIEVIENNE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbau
- Lift vorhanden
- hochwertiges Eichenparkett
- Fußbodenheizung und 3-Scheiben-Isolierverglasung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- keine ausgewiesene Freifläche
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Bauträgersegment mit marktüblichem Erstbezugsaufschlag
Lage
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
-Fernwärme
-Fußbodenheizung
-Hochwertiges Eichenparkett
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Digitale Raumthermostate
-Markensanitärausstattung
-Klimaanlagen (Dachgeschoß)
-Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 50 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem revitalisierten Altbau in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und verfügt laut Beschreibung über Lift, Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, moderne Verglasung und zeitgemäße Sanitärqualität. Damit liegt die Ausstattung über dem üblichen Standard vergleichbarer Bestandswohnungen. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist jedoch nicht ausgewiesen, was wertmäßig leicht dämpfend wirkt.
Die Lage ist für Margareten insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist alltagstauglich, mit Busverbindungen in unmittelbarer Nähe und guter Erreichbarkeit der U-Bahn und des Matzleinsdorfer Platzes.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge aus dem gleichen Erstbezugs- und Bauträgersegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 355.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 376.000 Euro. Dieser Wert liegt über dem üblichen Bezirksniveau für Standardwohnungen, ist für einen Erstbezug in revitalisiertem Altbau in dieser Lage jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.