*NEU* 2-Zimmer Gartenwohnung mit 85qm Freifläche!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Sehr große private Freiflächen mit Terrasse und Eigengarten
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und elektrischem Sonnenschutz
- Moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung und Photovoltaik
- Barrierefreier Lift und eigenes Kellerabteil
- Grüne Wohnlage in Oberlaa mit guter Nahversorgung
- Keine gesicherte Inkludierung eines Stellplatzes im Kaufpreis erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
H41 – Wohnen in Oberlaa
Ihr neues Zuhause. Ihre Investition. Ihre Zukunft.
Im H41 entsteht ein modernes und hochwertiges Wohnprojekt im grünen Wiener Stadtteil Oberlaa.
Das exklusive Neubauprojekt umfasst lediglich 14 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnflächen von rund 40 bis 100 m² bieten vielfältige Möglichkeiten – vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis hin zur großzügigen Familienwohnung.
Besonderes Augenmerk wurde auf privaten Freiraum gelegt: Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Eigengärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet sind. So entsteht mitten in Wien ein Wohngefühl mit spürbar mehr Lebensqualität.
Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe ist für Sommer 2027 geplant.
Highlights des Projekts
- Nur 14 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 bis 100 m²
- Moderne Luftwärmepumpe
- Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
- Eigengärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Großformatige keramische Fliesen
- Kunststoff-Alu-Fenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins oberste Geschoss
- Photovoltaikanlage
- Eigene Kellerabteile
- Tiefgarage
- Niedrige Betriebskosten
Lage – Wien genießen, Oberlaa erleben
H41 verbindet urbanes Wohnen mit dem angenehmen Charakter des grünen Wiener Südens. Die Lage in Oberlaa bietet ein Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger eignet.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung schätzen und gleichzeitig nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
H41 – ein Zuhause zum Ankommen. Eine Immobilie mit Zukunft.
Details Wohnung Top 1:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 46,56 m² Wohnfläche + eine 25,51 m² große Terrasse + einen 61,67 m² großen Garten.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 19,96 m²
- Schlafzimmer ca. 17,09 m²
- Vorraum ca. 2,53 m²
- Badezimmer ca. 5,73 m²
- separate Toilette ca. 1,25 m²
- Terrasse ca. 25,51 m²
- Garten ca. 61,67 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 346.785 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 46,56 Quadratmetern Wohnfläche in einem geplanten Neubauprojekt in Wien-Oberlaa. Das Objekt ist als Erstbezug konzipiert und verfügt über eine 25,51 Quadratmeter große Terrasse sowie einen 61,67 Quadratmeter großen Eigengarten. Diese privaten Freiflächen sind für eine Wohnung dieser Größe besonders wertrelevant. Hinzu kommen eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, elektrischem Sonnenschutz, Lift, Kellerabteil sowie moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Kühlfunktion und Photovoltaik.
Die Lage ist als grüne, ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und solidem Wohnwert einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist laut Lageprofil eher durchschnittlich, was den Wertanstieg gegenüber innerstädtischen Lagen begrenzt. Positiv wirken jedoch das Wohnumfeld, die Grünflächen und die Eignung für Eigennutzer.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Der rechnerische Vergleichswert wurde wegen der außergewöhnlich großen Freiflächen und der hochwertigen Erstbezugsqualität nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 305.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dino Mujic
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