*Sommer 2027* Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit 9qm Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- 9,24 Quadratmeter Terrasse als klarer Mehrwert
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und großformatigen Fliesen
- Moderne Gebäudetechnik mit Heizen und Kühlen
- Lift, Kellerabteil und barrierefreier Zugang
- Grünes Wohnumfeld in Oberlaa
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz dieser Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
H41 – Wohnen in Oberlaa
Ihr neues Zuhause. Ihre Investition. Ihre Zukunft.
Im H41 entsteht ein modernes und hochwertiges Wohnprojekt im grünen Wiener Stadtteil Oberlaa.
Das exklusive Neubauprojekt umfasst lediglich 14 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnflächen von rund 40 bis 100 m² bieten vielfältige Möglichkeiten – vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis hin zur großzügigen Familienwohnung.
Besonderes Augenmerk wurde auf privaten Freiraum gelegt: Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Eigengärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet sind. So entsteht mitten in Wien ein Wohngefühl mit spürbar mehr Lebensqualität.
Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe ist für Sommer 2027 geplant.
Highlights des Projekts
- Nur 14 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 bis 100 m²
- Moderne Luftwärmepumpe
- Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
- Eigengärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Großformatige keramische Fliesen
- Kunststoff-Alu-Fenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins oberste Geschoss
- Photovoltaikanlage
- Eigene Kellerabteile
- Tiefgarage
- Niedrige Betriebskosten
Lage – Wien genießen, Oberlaa erleben
H41 verbindet urbanes Wohnen mit dem angenehmen Charakter des grünen Wiener Südens. Die Lage in Oberlaa bietet ein Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger eignet.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung schätzen und gleichzeitig nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
H41 – ein Zuhause zum Ankommen. Eine Immobilie mit Zukunft.
Details Wohnung Top 8:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 46,74 m² Wohnfläche + eine 9,24 m² große Terrasse.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 18,62 m²
- Schlafzimmer ca. 14,71 m²
- Vorraum ca. 5,23 m²
- Badezimmer ca. 6,94 m²
- separate Toilette ca. 1,24 m²
- Terrasse ca. 9,24 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 297.375 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 271.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,74 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts in Wien-Oberlaa. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant und verfügt über eine 9,24 Quadratmeter große Terrasse, ein Kellerabteil sowie eine für das Marktsegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Lift, moderner Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen sowie Photovoltaik im Gebäude. Das spricht für ein zeitgemäßes und gut vermarktbares Objekt.
Die Lage ist als grüne Wohnlage mit guter Nahversorgung und hohem Freizeitwert einzuschätzen. Positiv sind die umliegenden Grünflächen und die gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, was einen allzu hohen Preis begrenzt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein plausibles Preisniveau knapp über dem algorithmischen Referenzwert. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse und hochwertiger Ausführung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 282.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 271.000 bis 293.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dino Mujic
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