*Sommer 2027* Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Hofausrichtung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Terrasse mit privatem Freiraum
- Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung
- Lift, Kellerabteil und barrierefreier Zugang
- Grün geprägtes Wohnumfeld in Oberlaa
- Schwächere öffentliche Verkehrsanbindung als in innerstädtischen Lagen
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
H41 – Wohnen in Oberlaa
Ihr neues Zuhause. Ihre Investition. Ihre Zukunft.
Im H41 entsteht ein modernes und hochwertiges Wohnprojekt im grünen Wiener Stadtteil Oberlaa.
Das exklusive Neubauprojekt umfasst lediglich 14 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnflächen von rund 40 bis 100 m² bieten vielfältige Möglichkeiten – vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis hin zur großzügigen Familienwohnung.
Besonderes Augenmerk wurde auf privaten Freiraum gelegt: Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Eigengärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet sind. So entsteht mitten in Wien ein Wohngefühl mit spürbar mehr Lebensqualität.
Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe ist für Sommer 2027 geplant.
Highlights des Projekts
- Nur 14 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 bis 100 m²
- Moderne Luftwärmepumpe
- Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
- Eigengärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Großformatige keramische Fliesen
- Kunststoff-Alu-Fenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins oberste Geschoss
- Photovoltaikanlage
- Eigene Kellerabteile
- Tiefgarage
- Niedrige Betriebskosten
Lage – Wien genießen, Oberlaa erleben
H41 verbindet urbanes Wohnen mit dem angenehmen Charakter des grünen Wiener Südens. Die Lage in Oberlaa bietet ein Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger eignet.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung schätzen und gleichzeitig nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
H41 – ein Zuhause zum Ankommen. Eine Immobilie mit Zukunft.
Details Wohnung Top 10:
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 46,04 m² Wohnfläche + eine 6,29 m² große Terrasse.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 20,24 m²
- Schlafzimmer ca. 1324 m²
- Vorraum ca. 7,34 m²
- Badezimmer ca. 4,02 m²
- separate Toilette ca. 1,20 m²
- Terrasse ca. 6,29 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 288.225 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 264.000 bis 291.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,04 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts in Wien-Oberlaa. Die Wohnung ist als Erstbezug geplant und verfügt über eine Terrasse mit 6,29 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine für den Neubausektor überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigen Fliesen, Klimatisierung, Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung, elektrischem Sonnenschutz und Lift. Das spricht insgesamt für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist als gute Wohnlage im grünen Süden Wiens einzuschätzen. Positiv sind die Grünräume, die Nahversorgung und das familienfreundliche Umfeld. Etwas dämpfend wirkt die im Vergleich zu innerstädtischen Lagen schwächere öffentliche Verkehrsanbindung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlicher Größe und Lage ein Preisniveau, das über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt liegt. Das ist hier sachlich nachvollziehbar, weil es sich um einen Neubau mit Freifläche und zeitgemäßer Technik handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 264.000 bis 291.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.030 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dino Mujic
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