*Sommer 2027* Dachgeschosswohnung mit 47 qm Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage mit großer Terrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und großformatigen Fliesen
- Moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Bauteilaktivierung
- Lift bis ins oberste Geschoss
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkreter Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
- Grüne Wohnlage mit guter Nahversorgung, aber schwächerer öffentlicher Verkehrsanbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
H41 – Wohnen in Oberlaa
Ihr neues Zuhause. Ihre Investition. Ihre Zukunft.
Im H41 entsteht ein modernes und hochwertiges Wohnprojekt im grünen Wiener Stadtteil Oberlaa.
Das exklusive Neubauprojekt umfasst lediglich 14 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnflächen von rund 40 bis 100 m² bieten vielfältige Möglichkeiten – vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis hin zur großzügigen Familienwohnung.
Besonderes Augenmerk wurde auf privaten Freiraum gelegt: Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Eigengärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet sind. So entsteht mitten in Wien ein Wohngefühl mit spürbar mehr Lebensqualität.
Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe ist für Sommer 2027 geplant.
Highlights des Projekts
- Nur 14 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 bis 100 m²
- Moderne Luftwärmepumpe
- Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
- Eigengärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Großformatige keramische Fliesen
- Kunststoff-Alu-Fenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins oberste Geschoss
- Photovoltaikanlage
- Eigene Kellerabteile
- Tiefgarage
- Niedrige Betriebskosten
Lage – Wien genießen, Oberlaa erleben
H41 verbindet urbanes Wohnen mit dem angenehmen Charakter des grünen Wiener Südens. Die Lage in Oberlaa bietet ein Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger eignet.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung schätzen und gleichzeitig nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
H41 – ein Zuhause zum Ankommen. Eine Immobilie mit Zukunft.
Details Wohnung Top 14:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Liftstock) und verfügt über 72,23 m² Wohnfläche + eine 46,98 m² große Terrasse.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,36 m²
- Schlafzimmer ca. 9,54 m² + Badezimmer ca. 4,77 m²
- Schlafzimmer 14,01 m²
- Vorraum ca. 7,16 m²
- Badezimmer ca. 5,39 m²
- Terrasse ca. 48,19 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 581.025 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 480.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 72,23 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Oberlaa, dessen Fertigstellung für Sommer 2027 vorgesehen ist. Das Objekt hebt sich im Markt vor allem durch seine rund 47 Quadratmeter große Terrasse, die Dachgeschosslage, zwei Badezimmer, Lift, Kellerabteil sowie die hochwertige technische und bauliche Ausführung hervor. Positiv zu werten sind insbesondere Eichenparkett, großformatige Fliesen, Klimatisierung beziehungsweise Kühlung über Bauteilaktivierung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik.
Die Lage ist als gute Wohnlage im grünen Süden Wiens einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Etwas schwächer ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, weshalb trotz der hohen Wohnqualität keine Spitzenlage im innerstädtischen Sinn vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau, wobei für das gegenständliche Objekt wegen der großen Terrasse und der Dachgeschossqualität ein Zuschlag gerechtfertigt ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 505.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 480.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Dino Mujic
MAST Immo GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.