*Sommer 2027* Großzügige 3-Zimmer Wohnung mit rund 8,5qm Loggia
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in kleinem Neubauprojekt
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und großformatigen Fliesen
- Moderne Gebäudetechnik mit Luftwärmepumpe, Bauteilaktivierung und Photovoltaik
- Loggia als gut nutzbare private Freifläche
- Lift, Kellerabteil und Tiefgarage im Projekt
- Grün geprägtes Wohnumfeld in Oberlaa
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
H41 – Wohnen in Oberlaa
Ihr neues Zuhause. Ihre Investition. Ihre Zukunft.
Im H41 entsteht ein modernes und hochwertiges Wohnprojekt im grünen Wiener Stadtteil Oberlaa.
Das exklusive Neubauprojekt umfasst lediglich 14 Eigentumswohnungen und verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und moderner Gebäudetechnik. Die Wohnflächen von rund 40 bis 100 m² bieten vielfältige Möglichkeiten – vom kompakten Zuhause für Singles und Paare bis hin zur großzügigen Familienwohnung.
Besonderes Augenmerk wurde auf privaten Freiraum gelegt: Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über großzügige Eigengärten, während die Wohnungen in den Obergeschossen mit Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet sind. So entsteht mitten in Wien ein Wohngefühl mit spürbar mehr Lebensqualität.
Die voraussichtliche Fertigstellung und Übergabe ist für Sommer 2027 geplant.
Highlights des Projekts
- Nur 14 exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 bis 100 m²
- Moderne Luftwärmepumpe
- Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
- Eigengärten, Balkone, Loggien und Terrassen
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Großformatige keramische Fliesen
- Kunststoff-Alu-Fenster
- Elektrischer Sonnenschutz
- Barrierefreier Personenlift vom Keller bis ins oberste Geschoss
- Photovoltaikanlage
- Eigene Kellerabteile
- Tiefgarage
- Niedrige Betriebskosten
Lage – Wien genießen, Oberlaa erleben
H41 verbindet urbanes Wohnen mit dem angenehmen Charakter des grünen Wiener Südens. Die Lage in Oberlaa bietet ein Wohnumfeld, das sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger eignet.
Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die moderne Architektur und hochwertige Ausstattung schätzen und gleichzeitig nicht auf privaten Freiraum verzichten möchten.
H41 – ein Zuhause zum Ankommen. Eine Immobilie mit Zukunft.
Details Wohnung Top 4:
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 81,55 m² Wohnfläche + eine 8,31 m² große Loggia.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche ca. 31,31 m²
- Schlafzimmer ca. 12,44 m² + 7,15 m² Gardarobe
- Schlafzimmer ca. 13,70 m²
- Vorraum ca. 9,72 m²
- Badezimmer ca. 6,14 m²
- separate Toilette ca. 1,06 m²
- Loggia ca. 8,31 m²
Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 484.035 Netto zzgl. 20% USt.
Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 3-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 492.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit 81,55 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 8,31 Quadratmeter großen Loggia. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts in Oberlaa und bietet eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung. Dazu zählen Eichenparkett, großformatige Fliesen, Klimatisierung beziehungsweise Kühlung über Bauteilaktivierung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Lift und ein eigenes Kellerabteil. Das Projekt vermittelt damit einen hochwertigen und zeitgemäßen Gesamteindruck.
Die Lage ist als gute Wohnlage im südlichen Wien einzuschätzen. Positiv sind die Nähe zu Grünflächen, die gute Nahversorgung und das familienfreundliche Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist im unmittelbaren Nahbereich eher busorientiert und damit nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, was bei der Bewertung berücksichtigt wurde.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Kaufverträge liegen überwiegend in einem Bereich knapp unter bis knapp über 6.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 476.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 460.000 bis 492.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dino Mujic
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