Gut aufgeteilte und geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und heller Süd-West Ausrichtung - STADTVILLEN WILHELMINENBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Südwestbalkon mit 14,91 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Außenjalousien
- nachhaltige Energieversorgung mit Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik
- 3. Liftstock
- barrierefrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- grüne Wohnlage am Wilhelminenberg
Lage
Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und heller Süd-West Ausrichtung !
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.
Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.
Highlights des Neubau Projekts :
-Langlebige Parkettböden aus Eichenholz
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen
Zur Wohnung:
Die Top 4.20 ist eine helle 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 14,91 m² ) im 3. Liftstock gelegen.
Sie besticht durch einen sehr guten Grundriss und einer Süd-West Ausrichtung.
Raumaufteilung der Top 4.20:
- Vorraum
- WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 mit Ausgang auf den Balkon
- Bad mit Wanne, Waschbecken und möglichem zweiten WC oder Dusche
- Abstellraum
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
Mehr Informationen auf :
www.stadtvillen.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,01 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Gallitzinstraße am Wilhelminenberg. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, barrierefreier Ausführung und einem für den Markt sehr gut verwertbaren Grundriss. Besonders positiv wirken der rund 14,9 Quadratmeter große Südwestbalkon, die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigem Feinsteinzeug, Außenjalousien sowie die moderne und nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik. Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen: grün, wohnlich und ruhig, mit guter Nahversorgung und solider öffentlicher Anbindung über Bus und U-Bahn-Anschluss.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge aus demselben Neubausegment und praktisch identischer Mikrolage. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein sehr enges und damit belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für die gegenständliche Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.710 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Freifläche, Stockwerkslage und Projektqualität ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 636.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 655.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar im gehobenen Neubausegment, was für diese Lage und Projektqualität nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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