Geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und heller Süd-West Ausrichtung - STADTVILLEN WILHELMINENBERG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- grüne Wohnlage am Wilhelminenberg
- Südwestbalkon mit 13 m²
- überdurchschnittliche Neubauausstattung
- energieeffiziente Haustechnik mit Geothermie, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- 1. Obergeschoss daher unter den oberen Etagen des Projekts
Lage
Aufgrund der bevorzugten Lage an den sanft ansteigenden Hängen des beginnenden Wienerwaldes genießen die Bewohnerinnen und Bewohner ein entspanntes urbanes Stadtleben ohne Hast und in Verbindung mit einem breit gefächerten Angebot an Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, beste ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten.
Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: die Buslinien 45A und 46B sind nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Bus und der U-Bahn Linie U3 ( Station Ottakring ) gelangt man in nur 25 Minuten direkt ins Stadtzentrum ( Stephansplatz ). Die Straßenbahnlinie 44 ( Station Maroltingergasse ) bringt Sie in nur 20 Minuten zum Schottentor.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Geräumige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und heller Süd-West Ausrichtung !
Im beschaulichen Cottage-Viertel am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht in der Gallitzinstraße 12 in einer der letzten verfügbaren grünen Toplagen ein hochwertiges, auf nachhaltige Energieversorgung ausgelegtes Ensemble exklusiver Stadtvillen. Hier finden Singles, junge Paare, große und kleine Familien oder Senioren ihre ganz persönlichen Rückzugsorte. Durchdachte und gut geplante Grundrisse mit offenen Raumkonzepten sorgen für Flexibilität in der Lebensplanung und ermöglichen gestalterischen Freiraum. Alle Wohnungen glänzen mit individuellen Freibereichen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten wo man im Kreise seiner Liebsten oder auch mal alleine seine Auszeiten genießen und zur Ruhe kommen kann.
Die Wärmeerzeugung der Eigentumswohnungen erfolgt auf Basis neuester Technologie-Standards mittels Geothermie in Verbindung mit einer Sole-Wärmepumpenanlage und Luft-Wärmepumpen sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Damit genießen die Bewohnerinnen und Bewohner schon heute größtmögliche Autarkie und Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen für eine Zukunft nach der Energiewende und profitieren von einem nachhaltigen und äußerst kostengünstigen Heizsystem. Das macht die Stadtvillen auch für die nachrückenden Generationen attraktiv.
Highlights des Neubau Projekts :
-Langlebige Parkettböden aus Eichenholz
- Bodenebene Duschen mit Regenbrause
- Verfliesung mit großformatigem Feinsteinzeug
- Heizen und Kühlen mit ökonomischer Bauteilaktivierung
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Elektrisch zu bedienende Außenjalousien
- Kellerabteile mit Lademöglichkeit für e-Bikes
- Autofreie Kinder-Spielbereiche und Begegnungszonen
- KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum kaufen
Zur Wohnung:
Die Top 5.26 ist eine helle 3 Zimmer Wohnung mit einem großen Balkon ( 13 m² ).
Sie besticht durch einen Top Grundriss und einer sonnigen Süd-West Ausrichtung.
Raumaufteilung der Top 5.26:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Westbalkon
- WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Wanne, Waschbecken und Dusche
- Abstellraum
- Geräumige Wohnküche mit Ausgang auf den Westbalkon
Provisionsfrei direkt vom Bauträger !
Mehr Informationen auf :
www.stadtvillen.at
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Darstellungen und Visualisierungen haben ausschließlich illustrativen Charakter und sind nicht rechtsverbindlich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Gallitzinstraße am Fuß des Wilhelminenbergs. Es handelt sich um einen Erstbezug mit großem Südwestbalkon von etwa 13 m², guter Grundrisslösung, Lift, barrierefreier Ausführung sowie überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die nachhaltige Energieversorgung über Geothermie, Wärmepumpen und Photovoltaik, die Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen sowie die insgesamt moderne Bauträgerqualität.
Die Lage ist innerhalb des 16. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Sie verbindet Grünruhelage und Wohnqualität mit guter Nahversorgung, Schulen, medizinischer Infrastruktur und einer brauchbaren öffentlichen Anbindung über Bus und U-Bahn. Gerade für Familien und Eigennutzer ist diese Mikrolage deutlich attraktiver als der Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen werden. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere an das Stockwerk, ein Preisniveau knapp über 8.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 601.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 625.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.020 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.