WOLKE SIEBEN - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- begehrte Grünruhelage am Schafberg
- zwei Balkone mit zusammen 15,62 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- bodentiefe Fenster und helle Wohnräume
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In begehrter Grünruhelage am Wiener Schafberg entsteht mit WOLKE SIEBEN ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der schönsten Wohngegenden des 17. Bezirks. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet herrliche Grün- und Fernblicke.
Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung durch die Buslinie 42A und die Straßenbahnlinie 43 machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Wiener Innenstadt in komfortabler Reichweite.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens
In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.
Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.
Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51,6 Quadratmetern Wohnfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Werfelstraße. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Neubauprojekt am Schafberg. Besonders wertrelevant sind die zwei Balkone mit zusammen 15,62 Quadratmetern, die ruhige Grünlage, die bodentiefen Fenster sowie die gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Lift. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist für Eigennutzer sehr attraktiv: naturnah, ruhig und mit guter Freizeitqualität durch die Nähe zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schafberg. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, wird aber durch die begehrte Wohnlage und den Grünruhelagecharakter klar kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Der Datenpool ist zwar uneinheitlich, die besser vergleichbaren und näher gelegenen Transaktionen stützen jedoch ein gehobenes Preisniveau. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Ausstattung, Freiflächen und Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 449.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 Euro und 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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