WOLKE SIEBEN – Exklusive 4-Zi Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Dachgeschosswohnung mit sehr großer Dachterrasse (112,88 m²)
- Begehrte Grünruhelage am Schafberg mit Fernblickpotenzial
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- GIS-ÖPNV nur mäßig, aber für das gehobene Wohnsegment lagebedingt weniger wertmindernd
Lage
In begehrter Grünruhelage am Wiener Schafberg entsteht mit WOLKE SIEBEN ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der schönsten Wohngegenden des 17. Bezirks. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet herrliche Grün- und Fernblicke.
Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung durch die Buslinie 42A und die Straßenbahnlinie 43 machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Wiener Innenstadt in komfortabler Reichweite.
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Objektinformationen
Beschreibung
WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens
In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.
Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.
Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.260.000 bis 1.370.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 113,26 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer außergewöhnlich großen Dachterrasse von 112,88 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt am Schafberg. Die Ausstattung ist klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Lift, Luftwärmepumpe und Tiefgarage. Diese Merkmale sprechen für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks sehr gut einzuschätzen. Der Schafberg zählt zu den begehrten Wohnlagen mit viel Grün, Ruhe und guter Freizeitqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar, für dieses Wohnsegment ist die Grünruhelage jedoch ein wesentlicher Mehrwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen und Dachgeschosswohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Dachgeschosslage, Erstbezugsqualität und der sehr großen Freifläche ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 11.620 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.316.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.260.000 bis 1.370.000 Euro. Damit liegt das Objekt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, weil die besondere Terrassenqualität und die gehobene Mikrolage einen zusätzlichen Marktaufschlag rechtfertigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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