WOLKE SIEBEN - Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen – Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- begehrte Grünruhelage am Schafberg
- zwei Balkone mit insgesamt 27,5 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- bodentiefe Fenster und helle Wohnräume
- leichter Abschlag gegenüber oberen Stockwerken wegen Erdgeschoßlage
Lage
In begehrter Grünruhelage am Wiener Schafberg entsteht mit WOLKE SIEBEN ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der schönsten Wohngegenden des 17. Bezirks. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet herrliche Grün- und Fernblicke.
Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung durch die Buslinie 42A und die Straßenbahnlinie 43 machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Wiener Innenstadt in komfortabler Reichweite.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens
In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.
Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.
Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 77,37 m² Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt am Schafberg. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Balkone mit zusammen 27,5 m². Positiv zu berücksichtigen sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Lift und Tiefgarage sowie die moderne, nachhaltige Bauweise. Die Erdgeschoßlage wirkt im Vergleich zu höher gelegenen Einheiten leicht wertmindernd, wird aber durch die Freiflächen und die ruhige Wohnqualität teilweise kompensiert.
Die Lage ist für Eigennutzer sehr attraktiv: Grünruhelage, Nähe zu Parkanlagen und gute Freizeitqualität sprechen klar für den Standort. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für diese Wohngegend aber noch gut vertretbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich knapp unter oder über 10.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung eines moderaten Abschlags für die Erdgeschoßlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 719.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 760.000 Euro, entsprechend rund 9.300 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.