Charmante 3-Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen - WOLKE SIEBEN

Bewertet wurde eine rund 100 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Werfelstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertigen Neubauprojekt am Schafberg. Besonders positiv wirken sich die drei Balkone mit zusammen knapp 40 m², die ruhige Grünlage sowie die sehr gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift und nachhaltiger Haustechnik aus. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis vorzunehmen.

Die Lage ist aus Marktsicht überdurchschnittlich attraktiv: naturnah, ruhig und mit guter Wohnqualität, auch wenn die öffentliche Anbindung nicht innerstädtischem Spitzenniveau entspricht. Für dieses konkrete Neubausegment sind daher deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielbar als im allgemeinen Bezirksdurchschnitt.

Zur Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, die ebenfalls hochwertige Bauträgerwohnungen betreffen. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 9.900 bis 10.600 Euro je Quadratmeter, teils auch darüber. Unter Berücksichtigung der besonders großzügigen Freiflächen und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein angemessener Marktwert von 1.042.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.000.000 bis 1.080.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.420 Euro.