Exklusiver Erstbezug: 4-Zi Dachgeschoß mit 3 Terrassen - WOLKE SIEBEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen und ca. 120,93 m² Freifläche
- Begehrte Grünruhelage am Schafberg mit Fernblickpotenzial
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage
- Lift und Tiefgarage vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnfläche, wodurch der m²-Preis etwas unter kleineren Premiumeinheiten liegen kann
Lage
In begehrter Grünruhelage am Wiener Schafberg entsteht mit WOLKE SIEBEN ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der schönsten Wohngegenden des 17. Bezirks. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet herrliche Grün- und Fernblicke.
Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung durch die Buslinie 42A und die Straßenbahnlinie 43 machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Wiener Innenstadt in komfortabler Reichweite.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens
In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.
Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.
Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.310.000 bis 1.450.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in 1170 Wien am Schafberg mit 132,71 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und drei Terrassen mit zusammen rund 120,93 Quadratmetern Freifläche. Das Objekt ist als Erstbezug klar dem gehobenen Neubausegment zuzuordnen. Besonders wertrelevant sind die ruhige Grünlage, das Dachgeschoß, die sehr großen Außenflächen sowie die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Lift und Tiefgarage.
Die Lage ist aus Marktsicht überdurchschnittlich gut: Der Schafberg zählt zu den begehrten Wohnlagen des 17. Bezirks, vor allem wegen Ruhe, Grünbezug und Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für dieses Wohnsegment aber ausreichend und durch die hohe Lagequalität klar kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Neubauwohnungen und Dachgeschoßwohnungen im Nahbereich herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie nicht zum übrigen Preisniveau des Projekts passen. Aus den besser vergleichbaren Transaktionen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 10.420 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.383.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.310.000 bis 1.450.000 Euro. Dies entspricht dem gehobenen Neubau- und Dachgeschoßsegment in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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