WOLKE SIEBEN: Erstbezug 4-Zi-Wohnung mit 3 Balkonen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- begehrte Grünruhelage am Schafberg
- 3 Balkone mit insgesamt 45,10 m² Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- 2. Obergeschoss
- energieeffizienter Neubau mit HWB 28,65 und Luftwärmepumpe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In begehrter Grünruhelage am Wiener Schafberg entsteht mit WOLKE SIEBEN ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der schönsten Wohngegenden des 17. Bezirks. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet herrliche Grün- und Fernblicke.
Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung durch die Buslinie 42A und die Straßenbahnlinie 43 machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Wiener Innenstadt in komfortabler Reichweite.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
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Objektinformationen
Beschreibung
WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens
In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.
Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.
Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.030.000 bis 1.150.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 112,91 Quadratmetern Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern und 3 Balkonen mit zusammen 45,10 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt am Schafberg. Die Ausstattung ist klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Lift, energieeffiziente Haustechnik und Tiefgarage. Diese Merkmale sprechen für ein gehobenes Marktsegment.
Die Lage ist als sehr gute Wohnlage mit starkem Grünbezug einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Ruhelage, die Nähe zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schwarzenbergpark sowie das insgesamt hochwertige Wohnumfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für diese Wohnlage jedoch ausreichend und marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden und ebenfalls dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug zuzuordnen sind. Niedrige Vergleichsfälle im weiteren Umfeld wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das konkrete Qualitätsniveau dieses Objekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.095.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.030.000 Euro und 1.150.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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