WOLKE SIEBEN - Hervorragende 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- große Terrasse mit 18,48 m²
- begehrte Grünruhelage am Schafberg
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Lift vorhanden
- kleine Wohnfläche mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Stellplatz nicht ausdrücklich als inkludiertes Zubehör ausgewiesen
Lage
In begehrter Grünruhelage am Wiener Schafberg entsteht mit WOLKE SIEBEN ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der schönsten Wohngegenden des 17. Bezirks. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet herrliche Grün- und Fernblicke.
Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung durch die Buslinie 42A und die Straßenbahnlinie 43 machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Wiener Innenstadt in komfortabler Reichweite.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens
In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.
Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.
Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,91 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erstbezug in der Werfelstraße am Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist Teil eines hochwertigen Neubauprojekts und verfügt über 4 Zimmer sowie eine außergewöhnlich große Terrasse mit 18,48 Quadratmetern. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Lift und moderne Gebäudetechnik. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.
Die Lage ist als sehr gute Wohnlage mit Grünruhelage, hohem Freizeitwert und guter gesamtstädtischer Erreichbarkeit einzustufen. Besonders positiv wirken die Nähe zu Pötzleinsdorfer Schlosspark und Schafberg sowie das gehobene Wohnumfeld. Der rechnerische Infrastruktur-Score bildet diese Wohnqualität nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nächstgelegenen Neubau-Kaufverträge im selben Marktsegment herangezogen. Niedrige Vergleichsfälle wurden wegen geringerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 446.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 420.000 bis 470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.