Luxus 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen - WOLKE SIEBEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- begehrte Grünruhelage am Schafberg
- 2 Balkone mit insgesamt 27,5 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Klimaanlage und Lift vorhanden
- Tiefgarage im Ausstattungskatalog erwähnt
- gute Energiekennzahl und nachhaltige Haustechnik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In begehrter Grünruhelage am Wiener Schafberg entsteht mit WOLKE SIEBEN ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der schönsten Wohngegenden des 17. Bezirks. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet herrliche Grün- und Fernblicke.
Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung durch die Buslinie 42A und die Straßenbahnlinie 43 machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Wiener Innenstadt in komfortabler Reichweite.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens
In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.
Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.
Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 3-Zimmer-Neubauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 77,23 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Stock eines projektierten Wohnhauses. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die gehobene Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage und Lift sowie die zwei Balkone mit zusammen 27,5 Quadratmetern. Die Lage am Schafberg ist als begehrte Grünruhelage einzustufen und spricht ein überdurchschnittlich zahlungskräftiges Wohnsegment an. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, wird aber durch Ruhe, Grünbezug und Wohnqualität klar kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis etwas über 10.000 Euro je Quadratmeter. Niedrigere Vergleichsfälle im weiteren Umfeld wurden wegen erkennbar abweichender Marktpositionierung nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung der hochwertigen Ausstattung, der Freiflächen und der guten Wohnlage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 749.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 710.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.