WOLKE SIEBEN | Traumwohnung | 4 Zimmer | 4 Balkone | Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- begehrte Grünruhelage am Schafberg
- 4 Balkone mit insgesamt ca. 50 m² Freifläche
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- große Wohnung mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Tiefgarage im Projekt erwähnt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
In begehrter Grünruhelage am Wiener Schafberg entsteht mit WOLKE SIEBEN ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der schönsten Wohngegenden des 17. Bezirks. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet herrliche Grün- und Fernblicke.
Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung durch die Buslinie 42A und die Straßenbahnlinie 43 machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Wiener Innenstadt in komfortabler Reichweite.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens
In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.
Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.
Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.210.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 123 m² Wohnfläche in einem hochwertigen Neubauprojekt am Schafberg im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattung, darunter Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Lift sowie vier Balkone mit zusammen rund 50 m² Freifläche. Diese Kombination ist im Markt klar überdurchschnittlich und spricht eine kaufkräftige Zielgruppe an.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht gut bis sehr gut. Zwar ist die öffentliche Anbindung nicht innerstädtisch-top, die ruhige Grünlage, die Nähe zu Erholungsräumen und die Wohnqualität am Schafberg wirken jedoch deutlich wertsteigernd. Gerade in diesem Teil von Hernals werden Ruhe, Ausblick und naturnahes Wohnen stark nachgefragt.
Die Wertermittlung wurde auf Basis vergleichbarer Kaufverträge von Neubauwohnungen im näheren Umfeld vorgenommen. Besonders relevant waren die sehr nahe gelegenen Erstbezugsverkäufe im selben Mikrostandort. Gegenüber dem rechnerischen Mittel war hier ein Zuschlag gerechtfertigt, weil das Bewertungsobjekt durch Freiflächen, Ausstattung und Lagequalität überdurchschnittlich ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.146.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.080.000 bis 1.210.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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