Exklusives DG-Juwel mit 4 Zimmern – WOLKE SIEBEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Fertigstellung Ende 2026
- Dachgeschoßcharakter mit sehr großen Terrassenflächen
- Grünruhelage am Schafberg mit Fernblickpotenzial
- Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Große Wohnfläche, wodurch der m²-Preis gegenüber kleineren Einheiten etwas gedämpft wird
Lage
In begehrter Grünruhelage am Wiener Schafberg entsteht mit WOLKE SIEBEN ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der schönsten Wohngegenden des 17. Bezirks. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und bietet herrliche Grün- und Fernblicke.
Der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung durch die Buslinie 42A und die Straßenbahnlinie 43 machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und gleichzeitig die Vorzüge der Wiener Innenstadt in komfortabler Reichweite.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOLKE SIEBEN – Wohnen über den Dächern Wiens
In begehrter Grünruhelage am Schafberg entsteht mit der WOLKE SIEBEN ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort vereint.
Diese hochwertige Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und großzügige Freiflächen. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und eleganten Badezimmern erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Die private Freifläche erweitert den Wohnraum ins Grüne und bietet den idealen Ort zum Entspannen. Die ruhige Lage am Schafberg verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Eine Wohnung für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und nachhaltige Wohnqualität legen.
Willkommen in der WOLKE SIEBEN – einem Zuhause, das Ruhe, Lebensqualität und Nachhaltigkeit auf besondere Weise vereint.
Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant.
Die voraussichtlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 2,45/m² pro Monat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.330.000 bis 1.470.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine hochwertige Dachgeschoßwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 135,73 Quadratmetern Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern und außergewöhnlich großen Terrassen mit insgesamt 127,25 Quadratmetern. Das Objekt ist als Erstbezug in einem Neubauprojekt am Schafberg konzipiert und hebt sich durch seine überdurchschnittliche Ausstattung deutlich vom üblichen Bezirksniveau ab. Besonders wertrelevant sind Eichenparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Lift sowie die in der Ausstattung genannte Tiefgarage. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist als sehr gute Grünruhelage einzustufen. Der Schafberg zählt zu den begehrten Wohngegenden des 17. Bezirks, vor allem wegen der naturnahen Umgebung, der Ruhe und der guten Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für dieses gehobene Wohnsegment aber ausreichend und marktgerecht.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld wurde ein Quadratmeterpreis von rund 10.320 Euro abgeleitet. Niedrige Vergleichsfälle aus dem Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das exklusive Dachgeschoßsegment nicht passend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.401.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.330.000 bis 1.470.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.