GOLDENER TUKAN | KOMPAKT, HOCHWERTIG, DURCHDACHT – DACHTERRASSENWOHNUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschoßlage
- kleine nordseitige Terrasse
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- sehr gute Verkehrsanbindung bei Floridsdorf
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Beschreibung
In attraktiver Lage des 21. Bezirks von Wien gelangt diese hochwertig geplante Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Kauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines modernen Neubauprojekts und ist ab Frühjahr 2028 bezugsbereit.
Das klar gegliederte 2-Zimmer-Wohnkonzept überzeugt durch einen harmonischen Grundriss mit separatem Schlafzimmer, modernem Bad/WC und einem offenen Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Entspannen elegant miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für gleichmäßiges Tageslicht, während edler Parkettboden ein zeitloses, wohnliches Ambiente schafft. Die Klimatisierung garantiert zusätzlichen Komfort – auch an warmen Tagen.
Ein besonderes Plus ist der nordseitig ausgerichtete Terrassenbereich, der als ruhiger, geschützter Freiplatz dient. Die Ausrichtung sorgt für ein angenehm temperiertes Raumklima und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – vom Morgenkaffee bis zum abendlichen Ausklang.
Diese Dachterrassenwohnung vereint modernen Neubau-Standard, hochwertige Ausstattung und ruhige Lage und eignet sich ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition in einem gefragten Wiener Zukunftsbezirk.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Beratungstermin.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 307.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 41,85 Quadratmetern Wohnfläche in der Schwaigergasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt mit geplanter Bezugsfertigkeit ab Frühjahr 2028. Wertrelevant sind vor allem die Dachgeschoßlage, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage sowie die kleine Terrasse mit 3,53 Quadratmetern. Die Wohnung ist funktional geplant und spricht durch ihre Größe besonders den Markt für kompakte Stadtwohnungen an, der üblicherweise höhere Quadratmeterpreise bezahlt.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Der Verkehrsknoten Floridsdorf ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Apotheken, Schulen und Grünräume. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Alter Donau und Donauinsel positiv auf die Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.580 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 307.000 bis 329.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen Bereich des lokalen Marktes angesiedelt, was durch Erstbezug, Lagequalität und Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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