GOLDENER TUKAN | LICHT, ABENDSONNE UND FREIRAUM - PERFEKTES WOHNGEFÜHL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Dachgeschoßlage im 4. Stock
- Westseitige Terrasse mit 3,53 m²
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Luftwärmepumpe
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung bei Floridsdorf
- Nähe Alte Donau und Donauinsel
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Beschreibung
Im 21. Bezirk von Wien gelangt diese moderne Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Verkauf. Der hochwertige Neubau überzeugt durch zeitgemäße Architektur, klare Linien und ein Wohnkonzept, das urbanen Komfort mit entspannter Wohnqualität verbindet. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet ein klar strukturiertes, funktionales Raumkonzept. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum und verbindet Wohnen, Kochen und Entspannen auf angenehme Weise. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum für durchdachte Abläufe im Alltag sorgen. Edler Parkettboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre; die Klimatisierung garantiert auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.
Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Terrasse, die vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden von warmem Sonnenlicht geprägt ist und den Wohnraum ideal nach außen erweitert.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2028 geplant. Top 40 eignet sich ideal als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare ebenso wie als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
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Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 44,55 Quadratmetern Wohnfläche in der Schwaigergasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung, ausgestattet unter anderem mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Positiv wirken außerdem die westseitige Terrasse mit 3,53 Quadratmetern sowie die Dachgeschoßlage, die typischerweise ein gutes Wohngefühl und mehr Licht bietet.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr über Floridsdorf ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden, und die Nähe zur Alten Donau sowie zur Donauinsel stellt einen klaren Wohnwert dar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend bei rund 7.200 bis 7.750 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Dachgeschoßlage, der Terrasse und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.540 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 336.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 323.000 und 349.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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