GOLDENER TUKAN | RUHIGES WOHNGEFÜHL MIT LOGGIA – ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Loggia mit Nordwest-Ausrichtung
- 3. Obergeschoss
- sehr gute ÖPNV-Anbindung bei Floridsdorf
- Nähe Alte Donau und Donauinsel
- zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erstbezug befindet sich im 3. Stock eines modernen Neubauprojekts und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen, ausgewogenen Atmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Das Wohnkonzept überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, freundliches Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das stilvoll ausgeführte Badezimmer den Grundriss elegant ergänzt. Hochwertiger Parkettboden sorgt in allen Räumen für Wärme und Wohnlichkeit.
Ein besonderes Plus ist die nordwestlich ausgerichtete Loggia, die gleichmäßiges Licht, angenehme Abendstimmung und einen geschützten Außenbereich bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
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Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 347.000 bis 377.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Schwaigergasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettboden, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Positiv auf den Wert wirken außerdem die vorhandene Loggia sowie die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel, die dieser Lage einen überdurchschnittlichen Freizeit- und Erholungswert geben.
Auch die Infrastruktur ist sehr gut: Der Verkehrsknoten Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit liegt für den 21. Bezirk eine klar überdurchschnittliche Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau um etwa 7.100 Euro pro Quadratmeter. Das liegt zwar deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für Bauträger- und Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 362.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 347.000 Euro und 377.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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