GOLDENER TUKAN | SONNIGER FREIRAUM ÜBER DER STADT – DACHTERRASSENWOHNUNG MIT SÜDAUSRICHTUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksbestand
- Dachgeschoßlage im 4. Stock mit guter Belichtung
- Südseitige Freiflächen mit insgesamt 17,70 m²
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Beschreibung
Diese exklusive Dachterrassenwohnung liegt im ersten Dachgeschoss und verbindet modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf Privatsphäre, Qualität und Freiraum legen.
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine harmonische Aufteilung mit zwei gut proportionierten Schlafzimmern und einem stilvoll gestalteten Badezimmer. Der offene, zeitgemäße Wohnbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes, luftiges Wohngefühl. Edler Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, während die Klimatisierung auch an warmen Tagen für ein komfortables Raumklima sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der südseitig ausgerichtete Terrassen- bzw. Balkonbereich. Hier genießen Sie Sonne von morgens bis abends – ideal für Frühstück im Freien, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende über den Dächern der Stadt.
Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich gleichermaßen als stilvoller Lebensmittelpunkt wie auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und beraten Sie persönlich.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in 1210 Wien mit rund 71,86 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Besonders wertrelevant sind die südseitige Ausrichtung sowie die vorhandenen Freiflächen mit Balkon und zwei Terrassen im Gesamtausmaß von 17,70 Quadratmetern. Die Wohnung spricht damit klar das gehobene Neubausegment an.
Die Lage ist innerhalb Floridsdorfs als sehr gut einzustufen. Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso sind Nahversorgung, Schulen und Grünräume sehr gut vorhanden. Die Nähe zu Alter Donau und Donauinsel erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichsobjekte zeigen ein hohes und insgesamt stimmiges Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.780 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 559.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 540.000 bis 580.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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