GOLDENER TUKAN | URBAN LEBEN, NATUR GENIESSEN – WOHNEN BEI ALTER & NEUER DONAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Südostseitige Loggia als werterhöhende Freifläche
- Sehr gute Verkehrsanbindung bei Floridsdorf
- Nähe zu Alter Donau und Donauinsel
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- 3. Obergeschoss mit leichtem Vorteil gegenüber tieferen Etagen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Beschreibung
TDiese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erstbezug befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer klaren, alltagstauglichen Raumstruktur. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Das harmonisch geplante Wohnkonzept überzeugt mit einer lichtoffen gestalteten Wohnküche als zentralem Mittelpunkt der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen und schafft ein freundliches, offenes Wohngefühl. Das separat begehbare Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während Bad, separates WC und ein gut strukturierter Vorraum den Grundriss funktional abrunden. Hochwertiger Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, elegante Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die süd- bis südostseitig ausgerichtete Loggia, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Sie sorgt für angenehmes Tageslicht, sonnige Stunden und bietet einen geschützten Platz für entspannte Momente im Freien.
Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare als auch als wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder beraten Sie persönlich.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50,8 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in der Schwaigergasse in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettboden, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Abstellraum sowie eine südostseitig ausgerichtete Loggia. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gut vermarktbare Wohnung in einem gefragten Segment für Singles, Paare und Anleger.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zum Verkehrsknoten Floridsdorf, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die kurze Distanz zur Alten Donau und zur Donauinsel. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist am Wiener Markt klar nachgefragt.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Unter Berücksichtigung von Neubauqualität, Loggia, guter Ausrichtung und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 380.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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