GOLDENER TUKAN | SONNE, KLARE LINIEN UND EIN STIMMIGES WOHNGEFÜHL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- südseitiger Balkon mit 5,19 m²
- 3. Stock mit leichtem Vorteil gegenüber tieferen Vergleichsobjekten
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- sehr gute Infrastruktur und Nähe zu Alter Donau sowie Donauinsel
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel – Wohnen, wo andere Urlaub machen
• U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar
• Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung
• Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser
• Urbanes Leben trifft auf erholsame Natur
Hier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen – hier liegt alles nah beieinander.
Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet – Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
5 FACTS, DIE BEGEISTERN
• Fußbodenheizung und umweltfreundliche Wasser-Wärmepumpe
• Edle Parkettböden und hochwertige Markensanitärprodukte
• Helle, lichtdurchflutete Räume mit optimalen Grundrissen
• Großzügige Freiflächen – Loggien, Balkone oder Terrassen
• Gemeinschaftsbereiche mit Kleinkinderspielplatz und Fahrradraum
Wer hier einzieht, spürt sofort die besondere Atmosphäre: klare Architektur, helle Räume und hochwertige Materialien schaffen ein Zuhause mit Stil und Seele. Edle Parkettböden, sanfte Farbwelten und viel Tageslicht verleihen jedem Raum eine einladende Leichtigkeit. Die Ausstattung überzeugt in jedem Detail – von der Fußbodenheizung über die effiziente Wasser-Wärmepumpe bis hin zu modernen Markensanitärprodukten, die Eleganz und Komfort vereinen.
Besonders schön sind die großzügigen Freiflächen – ob Loggia, Balkon oder Terrasse, hier wird Wohnen zum Erleben. Ein liebevoll gestalteter Kleinkinderspielplatz sowie ein Fahrradraum ergänzen das stimmige Gesamtkonzept und machen das Projekt zu einem Ort, der Lebensqualität in jeder Facette bietet.
Beschreibung
Diese sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich im 3. Stock eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch einen optimal genutzten Grundriss, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ideal für Singles oder Paare, die effiziente Raumlösungen und Licht schätzen. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel – zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.
Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Arbeiten und wirkt zugleich hell und einladend. Das separat angelegte Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre, während das stilvoll ausgeführte Badezimmer den funktionalen Grundriss hochwertig abrundet. Edler Parkettboden verleiht allen Räumen eine warme, moderne Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der südseitige Balkon, der für ganztägig helle Lichtverhältnisse sorgt und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Hier genießen Sie Sonne, Luft und entspannte Momente im Freien – ein echtes Plus im Alltag.
Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als künftiger Lebensmittelpunkt als auch als nachhaltige, wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.
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Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,32 m² Wohnfläche im 3. Stock eines modernen Neubauprojekts in der Schwaigergasse in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen südseitigen Balkon mit 5,19 m². Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare Grundriss, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sowie die für diese Wohnungsgröße sehr gute Alltagstauglichkeit.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks überdurchschnittlich gut. Die Anbindung an den Verkehrsknoten Floridsdorf ist sehr stark, die Nahversorgung ist praktisch vollständig im direkten Umfeld vorhanden, und die Nähe zu Alter Donau und Donauinsel stellt einen klaren Wohnwertvorteil dar. Diese Kombination aus Infrastruktur und Freizeitqualität ist am Markt gut nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr ähnliche Kaufverträge aus demselben Neubausegment und aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 307.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Kleinwohnungssegment, Balkon und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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